海南是中國唯一的熱帶海島省份，有健康島、生態(tài)島、長壽島等美譽(yù)之稱，已成為國內(nèi)首選旅游度假和居住目的地。海南島各區(qū)域的發(fā)展情況都不一樣，東西南北可謂各具特色，樓市房價(jià)也各有差異。

在海南安家，哪個(gè)地方更合適?

要想解決這個(gè)問題，不妨先來了解海南的區(qū)域劃分和各自特點(diǎn)。

海口：度假旅游+宜居生態(tài)+陽光島

海口作為海南省省會(huì)城市，具有生活舒適，交通便捷等優(yōu)勢(shì)，而且海口在建設(shè)國際旅游島政策背景下，提出"陽光之城、娛樂之都"的建設(shè)口號(hào)，充分發(fā)揮海口自身城市優(yōu)勢(shì)，與三亞等自然資源強(qiáng)勢(shì)的城市差異化發(fā)展。海口房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，并呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，海口房地產(chǎn)市場已逐步進(jìn)入高速發(fā)展周期。

澄邁：風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會(huì)海口市，是著名的長壽之鄉(xiāng)，每立方厘米的空氣負(fù)氧離子含量可達(dá)到6000以上，飲用水源經(jīng)分解含有鍶、偏硅酸等十多種對(duì)長壽有益的礦物質(zhì)。澄邁縣的富硒土壤占全縣總面積的56%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，澄邁的百歲老人已達(dá)200多人，人均預(yù)期壽命高達(dá)77.79歲，是中國首個(gè)被聯(lián)合國老齡所認(rèn)證的“世界長壽之鄉(xiāng)”。

歷時(shí)數(shù)年打造的福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)也是全國首個(gè)以咖啡文化為主題的風(fēng)情小鎮(zhèn)。澄邁如今成為海南第三大投資體和第四大經(jīng)濟(jì)體，這些都使得澄邁房地產(chǎn)在島內(nèi)外購房者眼中獨(dú)具魅力。

西線房地產(chǎn)雖然起步晚，但擁有眾多原生寶貴資源的儋州、臨高、東方、昌江等市縣，正越來越受到島外購房者的青睞。

臨高：魚米之鄉(xiāng)+文化之鄉(xiāng)

臨高縣具有發(fā)展農(nóng)業(yè)的優(yōu)越地理氣候條件，土地肥沃，水利灌溉條件好，一年四季溫暖如春，是適宜種植各種作物的天然溫室，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。臨高縣海岸線長71公里，海域面積376平方公里，海灘涂19萬畝，內(nèi)陸海域5.66萬畝，可利用淺海灘涂4萬畝，海洋漁業(yè)資源及其豐富，發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)條件得天獨(dú)厚，是海南省*大的海洋漁業(yè)縣，盛產(chǎn)馬鮫魚、墨魚、魷魚、對(duì)蝦、螃蟹等600多種。臨高玻璃魷魚，以其透明、肉厚、味美而聞名遐邇，飲譽(yù)海內(nèi)外。

儋州：文化古鎮(zhèn)+旅游地產(chǎn)

儋州被定位為海南西部中心城市，又是全省唯一的國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)，人口稠密，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，儋州那大城北新區(qū)已經(jīng)崛起，一個(gè)個(gè)大企業(yè)、大項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

為推進(jìn)儋州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，做大做強(qiáng)儋州旅游產(chǎn)業(yè)，儋州規(guī)劃建設(shè)中和古文化古鎮(zhèn)、蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)、光村雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)、白馬井漁業(yè)風(fēng)情鎮(zhèn)等系列特色旅游小鎮(zhèn)。而旅游的發(fā)展，帶動(dòng)了儋州房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，由傳統(tǒng)的居住型，向健康、養(yǎng)生、旅游性質(zhì)的特色房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，由一次性向可持續(xù)化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)開始高度融合，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新成為主流趨勢(shì)。

東方：歷史名城+原生野趣+原生海岸

東方歷史悠久，行政區(qū)劃始于西漢武帝元封元年，隋朝定名感恩縣，也是如今“感恩福地”的由來，素有“世界花梨看中國，中國花梨在海南，海南花梨數(shù)東方”之美譽(yù)。國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿、天安獼猴少而又奇，128.4公里海岸線坐擁八港七灣，灘涂濕地盡顯原生態(tài)之美。

東方是西部工業(yè)重地，是通往東盟的窗口。油氣、化工、生物能源高科技項(xiàng)目崛起，新興工業(yè)園區(qū)，水電、火電、風(fēng)電等大項(xiàng)目陸續(xù)建成，東方已成為全省重要的能源基地和重化工基地。作為唯一擁有邊貿(mào)政策的城市口岸，東方蘊(yùn)藏著無限商機(jī)，其房地產(chǎn)也愈來愈為外界重視。

瓊南樓市

以三亞灣、亞龍灣、大東海、海棠灣為主要板塊，借助政府規(guī)劃及國際旅游島建設(shè),將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將北緯18度稀缺資源合理利用，以度假產(chǎn)品為主導(dǎo)。

三亞：濱海度假+稀缺資源+國家海岸

三亞房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，三亞一線臨海資源日趨匱乏，三亞城區(qū)附近的一線海景用地開發(fā)殆盡，二線用地的度假居住價(jià)值日益提升。在一線海景資源日益稀缺的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)將更注重產(chǎn)品自身品質(zhì)的打造。

目前三亞房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段，三亞市政府鼓勵(lì)該市的房地產(chǎn)開發(fā)商能夠積極探索房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的發(fā)展模式，在思維方式上要從國際旅游島建設(shè)的大目標(biāo)出發(fā)，從服務(wù)旅游的角度考慮。

在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位上，突出熱帶濱海資源的特色，突出旅游度假、健康休養(yǎng)的重點(diǎn)。在產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)上，把房地產(chǎn)與旅游、商貿(mào)、文化、科教、金融、醫(yī)療密切結(jié)合起來，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

陵水：旅游度假+山地型度假

由于陵水境內(nèi)的灣區(qū)資源均屬于熱帶氣候地區(qū)，陵水房地產(chǎn)基本被劃分為"泛三亞"范疇。同時(shí)，由于陵水內(nèi)獨(dú)特的濱海度假資源、三亞灣區(qū)一線用地開發(fā)基本枯竭及高房價(jià)使得陵水房地產(chǎn)更具備旅游度假屬性，并且呈現(xiàn)高端線路的特征。

目前遇國內(nèi)知名房企大規(guī)模開發(fā)熱潮，優(yōu)越的海灣資源早已瓜分完畢，同時(shí)出現(xiàn)一些借助背山面海的山地資源優(yōu)勢(shì)開發(fā)的山地型度假項(xiàng)目。

東線樓市

東線除了靠近三亞的珍珠海岸陵水外，其余三個(gè)市縣文昌、瓊海、萬寧也是各具特色，以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃，優(yōu)越條件，將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將以單純欣賞海景、商務(wù)會(huì)議的客源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)客源，東部市縣一直是我省房地產(chǎn)業(yè)的主力軍。

瓊海：休閑養(yǎng)生+亞洲論壇

瓊海房地產(chǎn)作為區(qū)域性的房地產(chǎn)市場，近年來經(jīng)歷了從平穩(wěn)發(fā)展到快速發(fā)展的過程。瓊海是海南省東線沿海的重要城市，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度增長較快，人民生活水平得到提高，城市配套設(shè)施日漸完善。

目前瓊海市房地產(chǎn)發(fā)展可以分為三大板塊，以萬泉河和市中心為品牌的市區(qū)嘉積板塊，以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊，以及以養(yǎng)生度假、休閑為口號(hào)的官塘板塊。綜上所述，瓊海房地產(chǎn)市場區(qū)域性特征較為明顯，各自區(qū)域分別承載和代表了不同類型的需求和產(chǎn)品。

萬寧：溫情海岸+高端旅游房地產(chǎn)+海岸帶

萬寧市位于海口和三亞的中部，其房地產(chǎn)發(fā)展以"一帶兩區(qū)"為主要結(jié)構(gòu)，以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項(xiàng)目帶動(dòng)濱海一帶發(fā)展，并成為高端的旅游度假房地產(chǎn)項(xiàng)目。萬寧市按照"一帶兩區(qū)兩片"總體結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，一帶即東部沿海從北至南109公里的海岸帶;兩區(qū)即大興隆旅游區(qū)、大萬城旅游區(qū);兩片即東山嶺旅游區(qū)、龍滾——六連嶺旅游片區(qū)。

中線樓市

我省中部地區(qū)位于生態(tài)核心區(qū)，保亭、五指山、白沙、瓊中、屯昌等市縣近年來紛紛發(fā)展房地產(chǎn)，也取得了一定成績，但中部地區(qū)可供利用的土地資源有限，相比沿海地區(qū)，大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是以低端度假養(yǎng)老產(chǎn)品為主。

五指山：熱帶雨林+養(yǎng)老休閑

在五指山市委市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。目前，該市已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。

保亭：綠色旅游+民族文化

早在海南建設(shè)國際旅游島之前，保亭就把準(zhǔn)了自己的旅游定位：“藍(lán)色旅游到三亞，綠色旅游看保亭”，積極融入“三亞旅游圈”。之后，又更加細(xì)化定位，要做三亞的“后花園”。

近年來，保亭立足熱帶雨林資源、黎苗民族文化，著力發(fā)展區(qū)別于三亞的綠色旅游、鄉(xiāng)村旅游，與三亞形成山海互動(dòng)、藍(lán)綠相融。在融入“大三亞旅游圈”過程中，保亭與三亞形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，已成為三亞經(jīng)濟(jì)意義、旅游意義上的“第五區(qū)”，保亭房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的亮點(diǎn)。

總結(jié)：海南擁有全國獨(dú)一無二的氣候，環(huán)境和旅游資源，因此海南的旅游地產(chǎn)也因擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。組合了居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種因素在內(nèi)的全新度假投資置業(yè)方式，使越來越多的島外人士來海南旅游度假的同時(shí)誚帶上考察旅游地產(chǎn)、投資置業(yè)。