今年1月份，省住建廳啟動《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術規(guī)程》等綠色生態(tài)小區(qū)系列技術標準文件的組織編制工作，建立健全綠色生態(tài)小區(qū)規(guī)劃、施工圖設計及審查、施工管理、竣工驗收以及運行管理等全過程閉合監(jiān)管的技術標準體系和工作機制。

近日，由省住建廳委托相關單位編制的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)系列標準》(以下簡稱《標準》)已完成征求意見稿編制工作，并面向社會公開征求意見。

【建設規(guī)模】

地級市項目建筑面積不小于5萬平方米

綠色生態(tài)小區(qū)應具備一定的建設規(guī)模：位于海口、三亞、儋州等地級市的項目用地面積不應小于3公頃(3萬平方米)，或建筑面積不小于5萬平方米;其他市縣的項目可參照執(zhí)行。

綠色生態(tài)小區(qū)中的所有建筑應符合《海南省綠色建筑設計基本規(guī)程》(試行)中的規(guī)定。綠色生態(tài)小區(qū)中的商品住宅項目應全部實行全裝修。

【規(guī)劃設計】

小區(qū)綠地率不得低于40%

綠色生態(tài)小區(qū)建設應尊重原始場地地形地貌及生態(tài)環(huán)境，應確定規(guī)劃范圍內主要生態(tài)環(huán)境要素的保護原則、保護范圍和保護措施，把對自然的改變量限制在*低程度。用地規(guī)模4公頃以上(4萬平方米)的建設項目應編制修建性詳細規(guī)劃。

綠色生態(tài)小區(qū)內的綠地規(guī)劃宜以集中與分散相結合的方式布置，綠地率不得低于40%;市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的一類居住用地不得低于45%。綠化設計以遮蔭喬木、鄉(xiāng)土樹種為主，綠地內遮蔭喬木種植面積應不小于綠地面積的80%。集中綠地面積不應少于用地總面積的10%。

【景觀風貌】

生活陽臺不應設置在道路臨街面

綠色生態(tài)小區(qū)的建筑景觀和整體風貌應尊重周圍的城市空間和文化特色。

沿街不得設置垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設施。對于產生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護距離應按相關規(guī)定采取措施在其用地范圍內解決。

晾曬衣物的生活性陽臺不應設置在城市道路臨街面。

臨海、臨江、臨河的建筑應體現(xiàn)熱帶海島濱海建筑特色。

【交通出行】

小區(qū)出入口到公交站點

距離不宜超過500米

綠色生態(tài)小區(qū)與城市公共交通之間應具有便捷的聯(lián)系，方便小區(qū)居民低碳出行。

小區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不宜超過500米。小區(qū)附近應設置政府公共自行車站點或互聯(lián)網(wǎng)公共自行車停放點。

合理組織小區(qū)內人流、車流，做到人車分流。

小區(qū)道路與公共室內、外空間通道均應保持貫通，并應采用無障礙設計，小區(qū)用地面積大于12萬平方米及以上時，應設置公共穿梭交通工具，宜使用以清潔能源為動力的車倆。

小區(qū)內應設置步道，與小區(qū)內道路有效結合。小區(qū)車行與人行出入口應設置合理，方便居民出行。小區(qū)人行出入口應便捷宜行，如果設置臺階須旁邊設置坡道。

【管線埋設】

燃氣管道應當單獨直埋不得進入綜合管溝

電力、電信、給水、排水、燃氣等各種管線應下地埋設。

管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置，依次為電力、電信、燃氣、給水、雨水、污水管線;管線確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、電力(低壓電線在高壓電線上)、燃氣、給水、雨水、污水管線。

管線的埋設深度應當根據(jù)外部荷載、管材強度以及與其他管道的交叉等因素確定。管頂至機動車道路面垂直距離不得小于0.7米。

燃氣管道應當單獨直埋，不得進入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設燃氣管道。

雨水與污水管道應當采用雨、污水分流制。

地下管線檢查井蓋的設置，不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順。

【停車位】

公共機動車停車場所應設立充電設施

小區(qū)內機動車與非機動車停車場地(位)充足，且設置合理，機動車停車位、非機動車停車位配置采用分級分區(qū)原則按表進行規(guī)劃。

停車位分區(qū)系數(shù)標準

Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類Ⅳ類

機動車系數(shù)1.00.80.60.5

非機動車系數(shù)1.01.21.41.6

停車位分級配置標準

建筑物類型分級(等級)計算單位機動車非機動車

??

住宅類住宅泊/100m21.01

商業(yè)類配套商業(yè)設施泊/100m21.01.5

注：Ⅰ類區(qū)域包括海口、三亞;Ⅱ類區(qū)域包括瓊海、文昌、萬寧、儋州、東方;Ⅲ類區(qū)域包括五指山、陵水、定安、屯昌、瓊中、保亭、澄邁、臨高、白沙、昌江、樂東以及洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū);Ⅳ類區(qū)域包括旅游度假區(qū)和人口超過2萬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

停車場所應盡量結合地下空間綜合開發(fā)，機動車地面停車位數(shù)量占總停車數(shù)量的比例應低于10%。

公共機動車停車場所應設立電動或混合動力車輛所配套的公共充電(站、樁)設施，100%預留位置。

應設立非機動車集中停放遮蔭棚，并應設立電動自行車智能充電系統(tǒng)或安全智能插座。

【公共服務配套】

會所等公共設施宜與周邊地區(qū)共享

小區(qū)公共服務設施分級配置標準

居住規(guī)模公共服務設施配置要求

5000戶≤小區(qū)住戶提供全部的小區(qū)公共服務設施

1000戶<小區(qū)住戶≤5000戶至少提供6項小區(qū)公共服務設施

小區(qū)住戶≤1000戶至少提供5項小區(qū)公共服務設施

公共服務設施配套按居住規(guī)模進行分級配置，滿足小區(qū)運行和發(fā)展需要，應滿足右表要求。

公共服務設施選點布局應合理，可與綠地合理銜接，且應滿足大多數(shù)住民出行不超過800米步行半徑的要求。

中小學、門診所、商業(yè)設施和會所等配套公共設施，在不違反小區(qū)內居民隱私及人身安全要求的前提下，宜打破小區(qū)范圍，與周邊地區(qū)共享。

綠色生態(tài)小區(qū)的公共服務設施宜包含健身廣場、休閑娛樂廣場。

【運營管理】

新栽種和移植樹木一次成活率應大于90%

小區(qū)驗收合格并進行綜合效能調適后交付業(yè)主及物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位應制定接管驗收流程，對建筑的基礎建設和重要系統(tǒng)設備等進行接管驗收。

小區(qū)設備系統(tǒng)交付時，應對物業(yè)管理單位及機電設備系統(tǒng)運行管理單位的人員進行培訓。

物業(yè)管理單位應對制冷空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、小區(qū)變配電、照明、安保系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、可再生能源系統(tǒng)等定期維護，運行管理紀錄應齊全。

物業(yè)管理單位應建立接管驗收資料、基礎管理措施、運行維護記錄的完整管理檔案。制定建筑基礎設施及設備運行操作規(guī)程，明確責任人員職責，合理配置專業(yè)技術人員。

建筑修補、翻新、改造時，應征求業(yè)主同意后，及時組織作業(yè)。

景觀綠化應定期進行維護管理，并應及時栽種、補種鄉(xiāng)土植物;綠化區(qū)應做好日常養(yǎng)護，新栽種和移植的樹木一次成活率應大于90%。采用無公害病蟲害防治技術，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農藥等化學藥品的使用，保持草坪、地被的完整，保證樹木有較高的成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木應及時處理。

【公共設備及服務】

每戶住宅戶內應設置緊急呼叫按鈕

小區(qū)內應設置安全防范系統(tǒng)。小區(qū)四周應設置周界防范系統(tǒng);出入口宜設置出入口控制裝置及對講裝置。小區(qū)內設置巡查系統(tǒng)，在每層樓內通道、樓梯口、大堂、室外出入口、圍墻轉角處安裝巡查點。

各住宅建筑的樓道大堂、電梯廳、小區(qū)的出入口、周界護欄等地方安裝攝像機。每戶住宅戶內應設置緊急呼叫或求助按鈕，信號直接傳送至物業(yè)值班室。

小區(qū)內應結合園林景觀設計設置緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)。

平時可播送背景音樂，當發(fā)生地震、火災等災害時，值班室可自動切換為緊急廣播狀態(tài)。揚聲器的設置應結合景觀道路設計，且不宜選用功率超過25W的揚聲器，以避免擾亂居民休息。

小區(qū)的主要出入口或單元出入口宜設置電子公告牌，將住宅小區(qū)內的主要“綠色技術”進行展示，以普及綠色建筑的理念，發(fā)布天氣預報、重要新聞等消息。

家用電動電瓶車、電動汽車的充電系統(tǒng)應有專人進行日常維護。