2018年1月三亞商品房銷售（網簽備案）2279套，比上月少了285套，由于本月*后兩天30、31號網簽數據缺失，故無法得知環比增減，初步判斷基本相當，但與去年同期相比成交量下降85%。

數據來源：三亞房產信息網

值得關注的是，數據顯示，2016年1月三亞商品房簽約3458套、2017年1月簽約4214套，而今年1月是2278套，創近三年同月*低?？捶繂峋W分析，主要原因在三方面：

一是截至12月末，三亞市商品住房庫存117.28萬平方米，商品住房去化周期約7個月（按*近24個月月均銷售面積計算），加之近兩年海南省“兩個暫停”政策使得土地供應量減少、規劃報建量受限，在短期內商品房供給有限。

二是2017年受年初全國房地產市場熱銷大環境的影響，以及全國唯一的熱帶濱海旅游城市具有的特殊氣候和優良自然環境、棚戶區改造釋放本地居民購房需求等諸多因素的帶動，三亞市房地產市場銷售保持著較快增長態勢，房價也水漲船高，《2017年樓市50強城市排行榜》顯示，三亞新建商品住宅成交價格排名全國第五，部分需求被抑制，島外“候鳥”逐漸將三亞周邊陵水、樂東或瓊北地區作為旅居生活優選項。

三是受海南全省范圍內實施一系列樓市調控影響，三亞產權式酒店銷售受限，按當前三亞房地產調控政策，產權式酒店項目的銷售比例不得高于該項目客房總面積（或客房總套數）的30%，其余70%必須用于自持經營使用。

當下，雖然正值銷售旺季，來海南旅游度假和置業的人群逐步增加，在供給有限的情況下三亞房價面臨進一步上漲的壓力，但是根據以往三亞樓市“逢節必降”的傳統慣例，預計2月份全月交易量將繼續保持低位。