“站在摩天大樓，將整個(gè)城市踩在腳下，感受北緯18度幾百米高空的陽光、空氣與溫度，車流與行人如砂礫般渺小……”。2月7日，看房嗎網(wǎng)沈經(jīng)理隨同客戶在碧桂園三亞國際傳媒中心簽約認(rèn)籌時(shí)感嘆：擇居于此，有一種“家在云端”的浪漫與奢華！

的確，三亞國際傳媒中心自問世以來之所以受到高度關(guān)注，不只是因?yàn)楸坦饒@的“金字招牌”，“高端、大氣、上檔次”是其另一個(gè)重要原因，據(jù)悉，項(xiàng)目主建筑以170米高度打破三亞現(xiàn)有樓宇格局，成為三亞城市新地標(biāo)！

那么，碧桂園三亞國際傳媒中心究竟怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面為您全面解析：

碧桂園三亞國際傳媒中心鳥瞰圖▼

一、位置、交通

碧桂園三亞國際傳媒中心位于三亞市吉陽區(qū)月川片區(qū)（三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心東側(cè)），緊鄰5A級景區(qū)——三亞千古情，與成大高爾夫練習(xí)場僅一步之遙，周邊旅游景點(diǎn)豐富，往南有鳳凰嶺公園，西北方向有落筆洞風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目地處迎賓路主干道，離海邊大約4公里，距環(huán)線高速約3公里，距離三亞動(dòng)車站約6公里，距離鳳凰國際機(jī)場約15公里， 6條公交路線穿行而過，五大灣區(qū)、四大公園咫尺可達(dá)，位置得天獨(dú)厚，交通四通八達(dá)。

碧桂園三亞國際傳媒中心區(qū)位圖▼

二、規(guī)劃、配套

碧桂園三亞國際傳媒中心由5棟辦公樓、2棟商業(yè)樓及2層地下車庫組成，其中1#層高47層，2#層高18層，3#層高28層，4#、5#層高14層；2棟商業(yè)分別為1層、2層。項(xiàng)目總占地面積33289.15平米，總建筑面積約152532.71平米，容積率3.6，綠化率30%，停車位1200個(gè)。

碧桂園三亞國際傳媒中心規(guī)劃示意圖▼

三亞國際傳媒中心除了坐享周邊醇熟市政、交通、資源配套，自身規(guī)建有商業(yè)可基本滿足業(yè)主日常生活所需，同時(shí)，項(xiàng)目以“景觀資源、生態(tài)環(huán)境”*大化為原則，強(qiáng)調(diào)辦公環(huán)境與建筑的共存、外部景觀與內(nèi)部空間的融合。全社區(qū)均采用垂直綠化設(shè)計(jì)，重現(xiàn)東南亞熱帶園林景觀，并搭配威尼斯水系泳池，兒童樂園、康樂健身區(qū)、中心花園等，塑造“住在森林里”，無需專程尋覓負(fù)氧的大自然環(huán)境。

碧桂園三亞國際傳媒中心沙盤▼

三、項(xiàng)目產(chǎn)品

碧桂園三亞國際傳媒中心一期4#、5#已開啟認(rèn)籌，預(yù)計(jì)2月10日左右盛大開盤！主推產(chǎn)品為建筑面積67平米、71平米、109平米三種戶型，共208套房源，精裝修、家具家電齊全，拎包入住！可按揭貸款、首付五成，不限購，預(yù)計(jì)2019年12月交房。

碧桂園三亞國際傳媒中心樓棟分布▼

戶型解讀：

①Y052-A戶型：建筑面積約109㎡，3房2廳2衛(wèi)，戶型方正、通透實(shí)用，客廳、餐廳相連設(shè)計(jì)，寬敞大氣；獨(dú)立廚房更高生活品質(zhì)。

戶型圖▼

②Y052-B戶型：建筑面積約67㎡，2房2廳1衛(wèi)，全明戶型，功能性入戶玄關(guān)，科學(xué)中間分隔，客廳連接室外露臺。

戶型圖▼

③Y052-C戶型：建筑面積約71㎡，2房2廳1衛(wèi)，經(jīng)典兩房，全明設(shè)計(jì)，通透舒適；客廳連接露臺，露臺給水設(shè)計(jì)，拓展空間實(shí)用性強(qiáng)；L型廚房設(shè)計(jì)提升使用空間。

戶型圖▼

樣板間賞析（精選）：

客廳

廚房

餐廳

陽臺

臥室

兒童房

衛(wèi)生間

四、價(jià)格分析

據(jù)悉，碧桂園三亞國際傳媒中心當(dāng)前在售均價(jià)約35000元/平，（注：*終價(jià)格以簽約時(shí)現(xiàn)場為準(zhǔn)）那么，此價(jià)位是否太貴了呢？與當(dāng)前三亞房價(jià)對比是高還是低呢？我們分別通過三個(gè)不同的維度來剖析一下：

①據(jù)中國房價(jià)網(wǎng)2月7日數(shù)據(jù)，三亞住宅近1個(gè)月均價(jià)為38130元/㎡（下圖），考慮到碧桂園國際傳媒中心屬于商業(yè)性質(zhì)，其價(jià)格低于住宅比較正常。

②據(jù)看房嗎網(wǎng)上平臺顯示，目前，碧桂園在三亞除了國際傳媒中心，另有三個(gè)項(xiàng)目在售，分別是：碧桂園三亞郡、碧桂園齊瓦頌和碧桂園三亞海，住宅均價(jià)在32000-49000元/平，而國際傳媒中心售價(jià)約35000元/平，從這一點(diǎn)來看屬于中等范疇。

③據(jù)了解，碧桂園三亞國際傳媒中心精裝標(biāo)準(zhǔn)大約在5000元/平左右（注：實(shí)際以簽約合同標(biāo)注為準(zhǔn)），另外還帶家具家電。

綜合以上三點(diǎn)，結(jié)合碧桂園品牌影響力以及本項(xiàng)目的高端定位，碧桂園三亞國際傳媒中心價(jià)格比較適中，如果再考慮到此項(xiàng)目不限購、可以按揭貸款，顯而易見，單就價(jià)格而言，值得入手！

碧桂園國際傳媒中心實(shí)景圖▼

五、優(yōu)缺點(diǎn)分析

通過實(shí)地探訪，碧桂園三亞國際傳媒中心優(yōu)勢非常明顯，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：①項(xiàng)目打造三亞城市新地標(biāo)，高端、大氣、有檔次；②可以按揭貸款，首付五成，付款壓力較輕，且不限購；③小戶型設(shè)計(jì)，精裝修，家具家電齊全，拎包入住，省時(shí)省心。

碧桂園三亞國際傳媒中心缺點(diǎn)主要在兩點(diǎn)：①2019年12月交房，當(dāng)下不能即買即住；②所售產(chǎn)品為40年產(chǎn)權(quán)，水、電費(fèi)是按商業(yè)計(jì)價(jià)。不過，必須特別說明的是，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限，國家已明確表態(tài)到期自動(dòng)續(xù)期，至于水電按商業(yè)計(jì)價(jià)雖比普通住宅費(fèi)用略高，但是，對于“高端品質(zhì)社區(qū)”來講，這點(diǎn)小錢似乎可以忽略不計(jì)了。

碧桂園國際傳媒中心售樓處▼

碧桂園三亞國際傳媒中心銷售熱線：4001330898

附：碧桂園三亞國際傳媒中心項(xiàng)目“五證”

營業(yè)執(zhí)照▼

土地證▼

規(guī)劃許可證▼

施工許可證▼

商品房預(yù)售許可證▼

——END——