近兩年遭重度霧霾季席卷過后，北方人民對去海南置業的熱情進一步高漲。無法統計近一年間有多少家庭加入了“候鳥”大軍，我只是深深感受到，身邊去海南過冬或過春節的家庭比例已大幅增長。春節在哪兒過？你在海南買房了嗎？已成為我們閨蜜聊天的日常。

一家老小初為“候鳥”

除夕前一周，我和愛人在鄭州機場迎回了家里的五只“候鳥”，此前，雙方父母帶著兩歲多的女兒，已在海南享受了一個多月的無霾時光。 

那個時點，鄭州往返海南的機票已經開始漲價。成人單程票價格*高要1500元左右，比淡季貴出近一倍。據說春節期間，往返一趟海南的單人票價已叫到四五千元。

機票漲價自然是因為供不應求。飛去海南過冬要回家過年的需返程，工作結束去海南與家人會和的要去程。近年北方人打造的“候鳥”效應，使春節成為海南的旅居旺季。  

作為土生土長的鄭州人，我在過往三十年人生中，從沒考慮過在異地再安一個“家”。但2017年，在經歷過重度霧霾侵襲后，家人還是*終決定在海南置業，且未來數年，一家老小可能都要保持這樣冬去春來的生活模式。 

北緯18度，海風椰島，冬季如春，這當然是海南的誘人之處，但讓“候鳥”大軍決心花幾十萬甚至上百萬到這里置業的決定性因素，還是北方近年來難以逃離的霧霾天。  

2017年，鄭州全年PM2.5的均值達到87.6，其中嚴重的日子PM2.5濃度可以達到500以上，這在全國還排在第20位。河北省邢臺、保定、石家莊、邯鄲等地的全年PM2.5均值都在100以上。空氣質量不佳加上氣候寒冷，讓海南的冬季在北方人看來無比美好。  

海南已聚集了眾多北方人群，東北人占領海南的說法也早已不新鮮。幾年前去三亞旅行時，就可明顯感受到街頭巷尾充斥的各地方言，看到夜半海灘上略顯奇特的大媽秧歌隊。  

就在近一年間，身邊去海南置業的人數又有明顯增多跡象。僅是春節前一次5人出席的老友小聚中，3人家中老小都是今年首度飛去海南過冬，1人已有購房目標準備下手，另1人也明確表示將著手海南置業。  

需求旺盛的同時，海南地產行業對于外來購房者提供的服務也越來越貼心周全，從看房、購房、交付、后期物業已形成一體化的便捷流程。  

父母2017年2月前后決定去海南購房，在網上搜索聯系到一家中介。在約定的看房日中午飛機抵達后，就有中介人員接機并專人陪同前往多家樓盤，以至于父母當天就順利選房并支付定金。  

此后，房子的全款可以支持銀行轉賬匯款，相關收據郵寄等。到2017年12月末，家人就順利接到了精裝修的房子，屋內配備了熱水器、煤氣灶等一系列生活必須品，小區還設有業主食堂、兒童樂園等，為外來人口提供了諸多方便，真正做到拎包入住。  

都什么人在海南買房  

早年間，海南冬季的外來人口中，東北人是主流。但如今，長江以南的武漢、湖南、四川甚至杭州、江蘇均有不少人因為冬季當地沒有供暖，氣侯濕冷而加入“候鳥”一族。 

有官方數據顯示，每年冬天來海南的候鳥人口超過一百萬。海南的購房主力人群一直以島外客戶為主，2017年海南島外客戶購房占比高達88%。  

中老年人無疑是近年來海南置業的生力軍。  

對于80、90年后出生的我們，多數經濟實力尚不足以支撐多地置業，且受工作地域限制，在外地旅居已然成為奢望。排除沒時間沒成本的因素，僅單純看海南購房，我起初和身邊小伙伴一樣也是拒絕的。  

簡單想來，一年中僅住兩三個月的房子，花數十甚至上百萬元購房，還要支付每年至少千余元的物業費用，加上往來機票路費，付出的成本完全可以選擇休閑度假，且每年不重樣。如果非要定點住在海南，目前當地有很多小區提供小戶型出租服務，有物業常年進行房間維護，單月租房價格不過一兩千元，也十分經濟劃算。 

不過，對于我們父母一代的50、60后而言，上述思路顯然不具有說服力。 

在與包括我父母在內的老一輩交流中，不難總結出他們決意要到海南置業的心理。  

首先，他們經歷了房地產行業的黃金十年，對不動產的保值性有著天然的信賴感和歸屬感，認為只有購房才能真正安心入住，否則永遠是個路人。  

再者，對于中老年人而言，安逸舒緩遠比眼花繚亂要來得美好。他們希望生活就是兩點一線，不用每年花心思制定躲霾的行程，因此比年輕人更需要有一個安定的住所。其次，當前市場投資渠道閉塞，他們積累了一輩子的財富，不希望放在銀行中貶值，但也沒有養成生活中大手大腳花費的習慣。為自己晚年的無霾生活投資，顯然是個不錯的選擇。  

*后，就是從眾效應，也是人之常情。看到周邊同事親友陸續都在海南買了房，朋友圈逐步南移，只要不是條件不允許，誰也不愿做個局外人。  

海南地產外的期待  

當前海南*火熱的三亞優質房源，每平價格在三萬元左右，但省會海口周邊的房價也就約每平方1萬元，萬寧、瓊海等地的房價就更低一些。且不說比北上廣深等一線城市每平動輒數萬元的房價，單是對比鄭州、合肥等二線城市來說，海南房價的絕對值也并不算高。 

雖然海南當地也出臺了限購政策，但并沒有對首次在當地購房的外來人口形成影響。隨著“候鳥”人群越來越多，當地房價2017年也出現上漲勢頭，僅我父母購買的小區房價，不到一年間就從每平7500元上漲到12000元左右。

早年間海南房價曾因炒房團的入市而出現過大漲大跌，但就近兩年當地小區入住率提升和物價飛漲的情況來看，目前外地購房者中自住家庭已成為大多數。外來候鳥扎堆入駐，讓海南成為房地產加工廠。  

2017年，中央環保督察組和國家海洋督察組相繼入駐海南，提出當地一些市縣重經濟發展、輕環境保護，財政過分依賴房地產的問題，出臺對違規違法項目實施“雙暫停”等一系列措施，引起全國關注。 

同時近年來，針對海南一沒市場，二沒原料，三沒足夠產業配套的市場情況，當地政府也提出要整治地產依賴癥，立足多元發展的目標。  

新的一年，除了地產和旅游外，海南讓人有了更多期待。  

就在2018年2月初，外交部和海南省政府舉行了“新時代的中國：美好新海南共享新機遇”全球推介活動，迎接即將到來的海南建省辦經濟特區30周年，資本市場也隨機響應，刮起了一波海南概念風潮。  

海南是否有望開放自由貿易港？是否將迎來一系列促進經濟發展的政策利好？這些目前尚不得而知。對于家有“候鳥”的外來置業者，我們只希望海南在經濟發展的同時，守護好當地得天獨厚的優質環境資源，撐起一片碧海藍天。