國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月14日公布的2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)。

1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。2月末，全國(guó)商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，比上年末減少455萬(wàn)平方米。

為何1-2月份房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度比上年同期包括去年全年還加快?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示有三個(gè)方面原因。

第一，滯后因素。2017年土地成交額增長(zhǎng)比較快，土地的成交價(jià)款接近50%的增長(zhǎng)，土地成交增長(zhǎng)很快，當(dāng)年有一部分就會(huì)開(kāi)工，還有的是后續(xù)開(kāi)工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標(biāo)。

第二，成本因素。除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。

第三，預(yù)期因素。現(xiàn)在整個(gè)商品房的成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是全國(guó)整體來(lái)講商品房的價(jià)格總體還比較平穩(wěn)。這三個(gè)因素支撐了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資還保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，比上年同期略有加快。

房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)如何發(fā)展？

毛盛勇表示，按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉政策的推進(jìn)，再加上前期房地產(chǎn)土地的成交面積還保持比較快的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資應(yīng)該會(huì)延續(xù)比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

同時(shí)，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還會(huì)有計(jì)劃地推出一些土地的供應(yīng)，再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。再加上現(xiàn)在加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。

毛盛勇指出，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過(guò)去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長(zhǎng)。