近日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室完成了2018年6月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)（二手房）中位數(shù)調(diào)查。本次大數(shù)據(jù)調(diào)查共選取了全國(guó)142個(gè)城市二手房樣本進(jìn)行排名，海南省只有海口和三亞兩地被列入統(tǒng)計(jì)，分別居全國(guó)二手房?jī)r(jià)單價(jià)中位數(shù)第27名及第9名，海口的房?jī)r(jià)中位數(shù)為14837元/平方米，三亞為27832元/平方米。

單位：元/建筑平方米

對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)中位數(shù)是個(gè)相對(duì)陌生的詞匯，但實(shí)際上，房?jī)r(jià)中位數(shù)比均價(jià)要更能真實(shí)地體現(xiàn)房?jī)r(jià)水平。中位數(shù)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。舉個(gè)例子：假如一個(gè)城市有5套住房，價(jià)格從低到高排列，分別是80萬(wàn)元，90萬(wàn)元，100萬(wàn)元，200萬(wàn)元，2000萬(wàn)元，房?jī)r(jià)中位數(shù)就是第三個(gè)樣本的數(shù)值100萬(wàn)元。但是，如果計(jì)算房?jī)r(jià)的平均值，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平則是494萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，平均值與中位數(shù)相差甚遠(yuǎn)，平均房?jī)r(jià)極易受到極小值或者極大值的影響，受影響后的數(shù)據(jù)并不客觀，而想要真實(shí)反映住房?jī)r(jià)格的情況，*好使用中位數(shù)，這就是統(tǒng)計(jì)學(xué)上說(shuō)的集中趨勢(shì)。目前，國(guó)際社會(huì)對(duì)一座城市房?jī)r(jià)水平的體現(xiàn)，多采用中位數(shù)來(lái)進(jìn)行判斷。

盡管中位數(shù)更能反映房?jī)r(jià)真實(shí)水平，但由于統(tǒng)計(jì)較為困難，所以以往海口、三亞的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)很少發(fā)布中位數(shù)。此次住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合調(diào)查實(shí)驗(yàn)室發(fā)布海口、三亞二手房中位數(shù)，是迄今為止首次公開(kāi)此項(xiàng)數(shù)據(jù)。除了海南的海口和三亞，云南兩個(gè)旅居熱門城市——昆明和西雙版納也被列入統(tǒng)計(jì)，昆明的房?jī)r(jià)中位數(shù)為11039元/平方米，西雙版納為9862元/平方米，分別居全國(guó)二手房?jī)r(jià)單價(jià)中位數(shù)第44名及第60名。

單位：元/建筑平方米

從這份大數(shù)據(jù)報(bào)告中可以看出，北京、深圳、上海、廈門、杭州分別居全國(guó)二手房?jī)r(jià)單價(jià)中位數(shù)前5名， 142個(gè)樣本城市中，*高的北京達(dá)59138元/平方米，*低的鞍山為3622元/平方米，前者是后者的16.3倍。

注：城市數(shù)據(jù)一般不包括下轄縣級(jí)市及縣；由于每月都將根據(jù)*新數(shù)據(jù)對(duì)所有指數(shù)進(jìn)行重算與修訂，不同版本的指數(shù)可能會(huì)有細(xì)微差異，以*新版本為準(zhǔn)；廊坊房?jī)r(jià)主要根據(jù)廊坊市燕郊板塊數(shù)據(jù)編制。  

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）由住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組根據(jù)千萬(wàn)級(jí)的存量住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，利用*新大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國(guó)際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。通過(guò)新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI力求更為貼近居民家庭對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的真實(shí)感受。BHPI為月度存量房?jī)r(jià)格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了約142個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性，BHPI僅監(jiān)測(cè)存量住房?jī)r(jià)格變動(dòng)，新建商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)不計(jì)入BHPI。BHPI為大數(shù)據(jù)挖掘研究前沿成果，數(shù)據(jù)僅作為市場(chǎng)研究參考，住房市場(chǎng)評(píng)價(jià)以政府統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。