從10月樓市數(shù)據(jù)看，成交較同期略顯清淡，購(gòu)房者觀望情緒愈加明顯。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售增速或在四季度加速回落。預(yù)計(jì)2017年上半年市場(chǎng)需求可能同比萎縮近40%。

成交下滑

“從重點(diǎn)城市周度成交情況看，交易下滑三至五成是大趨勢(shì)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，明年市場(chǎng)降溫是大概率事件，且短期內(nèi)一二線城市的調(diào)控高壓不會(huì)松動(dòng)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅簽約3298套，是2月以來(lái)的*低點(diǎn)。盧文曦預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。北京調(diào)控政策對(duì)中高端市場(chǎng)的影響較大，將導(dǎo)致豪宅入市難度增加，特別是地王項(xiàng)目，取得預(yù)售證難度加大，有可能導(dǎo)致市場(chǎng)降溫。

從全國(guó)市場(chǎng)看，上周30個(gè)大中城市數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。海通證券統(tǒng)計(jì)，上周30個(gè)大中城市商品房成交面積515萬(wàn)平方米，比前一周下降約10%，同比下降約17%。其中，一線城市商品房成交面積98萬(wàn)平方米，占總成交面積比例為32%，比前一周下降約15%，同比下降約18%;二線城市商品房成交面積250萬(wàn)平方米，占總成交面積的49%，比前一周下降約14%，同比下降約30%。

易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，限購(gòu)令直接削減了需求基數(shù)，限貸升級(jí)則加大了購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多購(gòu)房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局。從之前深圳、蘇州的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦調(diào)控真正到位，月成交量下滑幅度可達(dá)五成，如無(wú)其他利好刺激，市場(chǎng)成交至少會(huì)保持一到兩個(gè)季度的低位。

需求萎縮

“因?yàn)楦呋鶖?shù)以及政策變化，房地產(chǎn)銷售增速會(huì)在四季度開(kāi)始加速回落。”中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示，明年房地產(chǎn)銷售面積會(huì)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)調(diào)整需看流動(dòng)性而定。

中金公司房地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭表示，由于房?jī)r(jià)在一個(gè)季度內(nèi)難以明顯下調(diào)，高壓政策將延續(xù)至明年開(kāi)春，預(yù)計(jì)2017年上半年市場(chǎng)需求將同比萎縮近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期將在明年二季度上升到12個(gè)月。

陳慎認(rèn)為，從人口結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)新開(kāi)工和投資增速基本上已經(jīng)見(jiàn)頂。新房市場(chǎng)方面，不一定隨著人口結(jié)構(gòu)見(jiàn)頂而見(jiàn)頂，目前流動(dòng)性的影響可能更大一些。但在復(fù)雜情況下，流動(dòng)性寬松的可能性不大，疊加庫(kù)存和三四線城市的供需壓力，整個(gè)新房成交規(guī)模已經(jīng)在接近天花板。房地產(chǎn)未來(lái)的機(jī)會(huì)來(lái)自于結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，而不是全國(guó)性機(jī)會(huì)。