歲末年初，在全國樓市降溫之時,大量為健康而躲避嚴(yán)寒和霧霾的島外購房人群,讓海南島樓市一片火熱。以旅游地產(chǎn)為主的三亞樓市也迎來了新高。

那么，2017年，要不要在三亞買房呢？

1、成交：2016三亞賣房30389套 面積突破250萬平米

2016年，三亞樓市共成交商品房30389套，創(chuàng)下歷史新高，同比2015年（17474套）增長73.9%；成交面積256.17萬方，同比2015年（154.9萬方）增長65.34%。

點評：已經(jīng)不能用簡單的“上漲”二字來形容2016年的三亞樓市成交，2017年是否還能保持該態(tài)勢，在全國沒有更多的樓市調(diào)控政策出來之前，開發(fā)商、購房者都不會停下腳步。

2、庫存：2016年新增預(yù)售178萬方 庫存凈去化63萬方

2016年三亞共發(fā)放預(yù)售證59個，覆蓋項目40余個，新增可售面積193萬方。2016銷售256萬方，凈去化庫存63萬方。按照2015年年底累計庫存約400萬方計算，目前庫存約340萬方，去化周期約為17個月，去庫存效果明顯。

點評：雖然數(shù)據(jù)上看，短時間內(nèi)還不用擔(dān)心買不到三亞房，但值得說明的是，三亞樓市兩極分化特征顯著，性價比較高的樓盤“房源緊俏”。

3、土地：2016成交面積129.96公頃 上漲兩成

2016年三亞通過招拍掛方式出讓土地20幅，成交面積129.96公頃，同比2016年上漲20.32%；成交金額52.75億元，同比上漲25.12%。

土地成交：海棠灣*火熱 占全年成交的67.19%

從供地成交分布來看，2016年共有10幅、一半的土地成交數(shù)量來自海棠灣，成交面積87.32公頃，占全年土地成交的67.19%。

點評：未來，三亞旅游地產(chǎn)請看海棠灣。事實上海棠灣作為新灣區(qū)，“吃住游購?qiáng)省钡纫刂鸩骄埤R，2017年春節(jié)黃金周期間，高峰時3萬余人次/日的客流量，直接帶動海棠灣餐飲、住宿、樓市等系列消費。

4、房價：再次站上2萬元大關(guān) 全面進(jìn)入上行通道

2016年，在“去庫存”的號召之下，三亞開發(fā)商積極響應(yīng)，“以價換量”趨勢明顯，前11月均較為平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢。進(jìn)入12月份，隨著成交的持續(xù)好轉(zhuǎn)及旺季豐收預(yù)期加強(qiáng)，不少項目上調(diào)價格，終于再次站上了2萬元的大關(guān)。

跟霧霾說拜拜 需要一定經(jīng)濟(jì)實力

三亞2016年12月的房價盡管距離幾年前的高點仍有一段距離，但在全國城市排名中仍舊處于中上游位置。

點評：三亞房價上漲已經(jīng)是不爭的事實，大部分項目在2016年都進(jìn)行了多輪價格調(diào)整，2017年相信同樣不會止步。

5、政策：限購繼續(xù) 新一輪調(diào)控三亞暫未受波及

2016年的三亞樓市，除“限購令”明確為調(diào)控導(dǎo)向外，其他為市場優(yōu)化及“去庫存”導(dǎo)向。“930”開始，全國數(shù)十個城市相繼出臺了較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策 以維護(hù)市場穩(wěn)定，三亞則在10月7日重申“限購令”繼續(xù)。在2017年，值得關(guān)注的是房產(chǎn)稅，1月11日，國務(wù)院發(fā)出通知，明確支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新。

點評：利好！利好！利好！

6、樓盤：2016這些樓盤賣得*火 前十強(qiáng)占銷售面積近三成

在樓盤P10的排行中，魯能三亞灣獲銷售面積、銷售金額雙料“冠軍”，三亞一山湖緊隨其后排名第二。前十強(qiáng)項目的銷售面積約70萬方，占總銷售面積的27.3%。

點評：強(qiáng)者恒強(qiáng)，大樓盤、大房企還將進(jìn)一步擠占市場空間。

7、區(qū)域：三亞灣依舊強(qiáng)勢 海棠灣、紅塘灣*為可期

銷售排行TOP10中，老牌大盤魯能三亞灣獨自撐起了片區(qū)成交，憑借資源及位置優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)珠江·儷豪等項目也有不錯表現(xiàn)。而對于購房者來說，未來還有以下區(qū)域值得關(guān)注，一是海棠灣，從2016年土地成交及現(xiàn)有項目來看，未來將是三亞項目*為集中的區(qū)域；二是紅塘灣，北京城建、陜煤、中糧等幾大國企、央企經(jīng) 過兩年多的打造，灣區(qū)業(yè)已初步成型；三是迎賓路區(qū)域，項目集中、性價比高等特性給予了置業(yè)者更多選擇空間；四是鹿回頭半島，作為三亞*高端的旅游渡假區(qū)，資源稀缺性確立了其地位不可動搖。

8、客戶：三亞房子全國人民都愛 北京人尤甚

根據(jù)2016年新浪樂居400來電咨詢?nèi)齺啒潜P數(shù)據(jù)顯示，幾乎全國所有省級行政區(qū)域均有來電記錄。其中，北京仍然位居省級行政區(qū)域第一，東三省依舊是三亞購房人群的絕對主力。

點評：要不怎么說是東北的三亞呢。

9、空氣：全年優(yōu)質(zhì)率94.53% 位列全國第一

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，三亞空氣質(zhì)量指數(shù)（AQI_PM2.5）優(yōu)質(zhì)天數(shù)為346天，其余20天為“良”，全年空氣優(yōu)質(zhì)率94.53%。根據(jù)世界衛(wèi)生組織公布的報告顯示，在中國大陸地區(qū)，PM2.5平均值*低為三亞，空氣質(zhì)量名列大陸城市第一。

點評：隨著內(nèi)地霧霾的嚴(yán)重，短期內(nèi)又難以治理徹底。在三亞、海南買房，更被賦予了另外一層含義——健康，空氣已經(jīng)成為影響購房者置業(yè)三亞決策的重要因素。

10、棚改：2017年計劃實施17個項目 共15431戶

2016年，三亞完成改造任務(wù)為20340戶。2016年9月21日，三亞市委常委會召開，確定2017年三亞計劃實施17個棚改項目，共15431戶。其中，三亞市政府將主導(dǎo)實施改造12267戶，社會企業(yè)將參與實施改造3164戶。

點評：在美化城市的同時，棚改釋放的剛需也將釋放到市場上。

2017三亞樓市三大預(yù)測！?

1、房價進(jìn)入上行通道還將持續(xù)上漲

由于內(nèi)地城市樓市調(diào)控的加強(qiáng)，無處安放的熱錢還將進(jìn)一步繼續(xù)流入海南，流入三亞樓市；空氣、環(huán)境因素導(dǎo)致更多人重視日常健康問題，隨著三亞“雙修雙城” 的更進(jìn)一步，市容市貌、市內(nèi)環(huán)境將更加優(yōu)秀，還將吸引大量人群來此度假、置業(yè)，三亞買房，就等于享受第二人生。國際旅游島后多年的建設(shè)，三亞基礎(chǔ)設(shè)施，城市配套正在走向完善，居住體驗上升……更重要的是，根據(jù)以往經(jīng)驗，房價一旦進(jìn)入 上行通道，在沒有重拳調(diào)控、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素下，回落的可能微乎其微！

因此，小編大膽預(yù)測，2017三亞房價突破25000元/㎡，指日可待！

2、三亞房產(chǎn)精品導(dǎo)向明確成交體量將回落

“限建令”設(shè)施的后續(xù)效應(yīng)，以及*新出臺的“全裝修”政策等，都在將三亞房子往高端化、精品化的方向引導(dǎo)，這 就意味著“小戶型、低總價”已經(jīng)離三亞樓市 漸行漸遠(yuǎn)了，這也會將一部分購買力較弱的人群拒之門外，成交體量回落成必然，但隨著價格的上漲，成交總金額并未到達(dá)頂點。

3、兩會或是分水嶺 三亞出臺樓市重拳“調(diào)控”可能低

去年12月14日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，明確堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位。這意味著投機(jī)炒房還將會被進(jìn)一步遏止，今年兩會或?qū)⒊蔀闃鞘行乱惠喌姆炙畮X，部分樓市熱度較高的城市或被繼續(xù)“潑冷水”。三亞響應(yīng)號召出臺樓市新政的可能性也較大，但小編認(rèn)為，重拳調(diào)控可能性低，即使出臺政策也將主要在于引導(dǎo)樓市優(yōu)化發(fā)展上，去庫存仍將是三亞主旋律。