5月份海南樓市房價走勢如何？旅游地產(chǎn)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)分析報告顯示：5月份海南商品房成交均價10949元/㎡，樓市進入淡季模式。

一：宏觀市場

繼《南省關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》之后，海口、三亞、瓊海細則相繼出臺，5月份海南4個“雙暫停”縣市限購細則跟進（保亭、白沙、五指山、瓊中）。

細則內(nèi)容主要突出：1、島外客戶購房需連續(xù)繳納2年社保；2、二套住房*低首付40%，三套50%，三套以上停貸；3、購房取得不動產(chǎn)權(quán)證2年及以上才可轉(zhuǎn)讓交易；4、產(chǎn)權(quán)式酒店可售面積的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

二：土地市場

①土地供應(yīng)

2017年5月住宅用地供應(yīng)4宗，工業(yè)用地供應(yīng)6宗，商業(yè)用地供應(yīng)1宗，其他用地為醫(yī)療用地；住宅供應(yīng)面積*大，占總供應(yīng)用地的41%，其次為工業(yè)用地供應(yīng)，占總供應(yīng)用地的31%。

2017年5月份共6個縣市有土地供應(yīng)，主要為：澄邁為工業(yè)用地，臨高的住宅用地；海口無土地供應(yīng)，三亞1宗土地供應(yīng)，面積61.26畝。

②土地成交

2017年5月土地共成交21宗，商業(yè)用地8宗（含協(xié)議的住宅用地），成交金額為4.6億元； 2017年5月份僅招拍掛僅商業(yè)用地成交，占比56%，其他用地為公路用地、醫(yī)療用地、科技用地等。

2017年5月份10個縣市有土地成交，僅三個區(qū)域有招拍掛成交，其他均為劃撥或協(xié)議用地； 商業(yè)用地成交明顯，住宅用地/純住宅用地成交縮減。

全省土地供應(yīng)縮減明顯，招拍掛土地成交量縮減，城市配套劃撥用地增大。

三、商品房市場

2017年5月份海南商品房成交117.04萬㎡，同比上漲25%，環(huán)比下跌18.6%； 2017年5月份海南商品房成交均價10949元/㎡，樓市進入淡季模式。

2017年5月份海南各縣市商品房成交中海澄文區(qū)域成交量保持優(yōu)先；瓊海、萬寧、陵水東線城市，成交量同比下降。

2017年5月份海南成交均價10950元/㎡，同比上漲6.4%；海口、瓊海、樂東漲幅明顯，樂東同比漲幅*高達31%。

2017年5月份海口商品房成交42.25萬㎡，同比上漲42%，環(huán)比上漲18%； 2017年5月份海口商品房價格13392元/㎡，同比上漲44%，環(huán)比上漲5.3%。

2017年5月份三亞商品房成交15.27萬㎡，同比上漲45%，環(huán)比下降37%； 2017年5月份三亞商品房價格21884元/㎡，同比上漲3%，環(huán)比下降3%。

2017年5月海南房地產(chǎn)市場小結(jié)

5月份的宏觀調(diào)控開始發(fā)力，從政策到實施的一個試水階段，政策方面：全省樓市政策持續(xù)加碼，“雙暫停”區(qū)域升級島外客戶購房資格，海口和三亞政策未見松動或加碼；土地方面：土地供應(yīng)和成交持續(xù)鎖緊，樓面價提高，棚改機會成為主要的土地入市新機會；商品房方面：4月份政策暫時未對海口、三亞及其他區(qū)域造成較大的影響，海南全省成交量隨著淡季的但來縮減，價格下調(diào)。