今日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。

報(bào)告中所說(shuō)的房租收入比，是指?jìng)€(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。

單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個(gè)城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平*高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達(dá)58%。

全部50個(gè)城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、?？?、寧波，其中杭州、廣州高于1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其余城市僅略高于1000元/月。有點(diǎn)意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬于偏高水平，報(bào)告認(rèn)為，這主要因?yàn)槿齺啿糠址课葑鳛槎燃儆猛?，并非剛性住房需求，而外地游客承租的租金較高。

具體來(lái)看各城市的房租收入比，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。

12個(gè)城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對(duì)合理城市，包括保定（25%）、長(zhǎng)沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、東莞（24%）、寧波（24%）、沈陽(yáng)（23%）、銀川（23%）、呼和浩特（21%）、蘇州（21%）、嘉興（20%）、無(wú)錫（19%）。其中蘇州、寧波、無(wú)錫、沈陽(yáng)、呼和浩特由于租金相對(duì)較便宜，且人均可支配收入相對(duì)較高，使得此類城市盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)較快，導(dǎo)致房租收入比處于較低水平，對(duì)于此類城市而言，需要防范未來(lái)可能出現(xiàn)的房租過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對(duì)低位，此類城市未來(lái)租金上漲壓力較小。

另外34個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對(duì)過(guò)高城市，其中海口（41%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、鄭州（38%）、廣州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、廈門（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南寧（35%）等12個(gè)城市房租收入比在35%-45%間，相對(duì)偏高。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯認(rèn)為，全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，說(shuō)明大中城市住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。未來(lái)我國(guó)政府發(fā)展租賃市場(chǎng)，既要結(jié)合市場(chǎng)化手段，同時(shí)還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對(duì)不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。