易居房地產研究院7月21日發布的《7月成交預報》顯示，7月上半月，50個城市中，成交面積北京領跌全國！有17個城市出現了同比正增長，其中增幅*大的3個城市為三亞、威海和蘭州，同比增幅分別為144%、116%和96%。

7月上半月，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。目前樓市的“五限”政策，對于樓市的管控起到了積極的作用，市場交易已經逐漸平穩。從2016年開始的歷史數據來看，當前市場交易處于中間偏下的水平。

7月上半月，50個城市中，有17個城市出現了同比正增長的現象。其中增幅*大的3個城市為三亞、威海和蘭州，同比增幅分別為144%、116%和96%。對于三亞市場來說，同比增幅較大，和去年同期成交量太小有關。對于威海和蘭州市場來說，相對寬松的購房政策，有利于樓市的成交。

50個城市中，有33個城市出現了同比下跌現象。其中跌幅*大的3個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。對于這三個城市來說，此前均為房價上漲的熱點城市，顯然，嚴厲的政策管控起到了“立竿見影”的抑制作用。

報告稱，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的*低值，比上一輪樓市低迷期的2014年前三季度還要低迷。導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

此外，數據還顯示，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

易居研究院研究員賴勤對此表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出臺的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。

賴勤分析稱，一線城市成交量下滑*為明顯，和一線城市的調控政策*為嚴厲不無關系。7月份上半場市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續，7月份全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。