海南房地產(chǎn)市場近來不僅調控政策頻頻，房企搶地落子的速度也在加快。

10月13日，綠城以10.8億元競得陵水新村鎮(zhèn)兩宗住宅用地，宗地面積共計84019平米(134.9畝)，建筑面積89964平米，綜合樓面價12011元/㎡。該樓面價刷新了三亞此前11884元/㎡的*高樓面價記錄，成為海南新高。

陵水新村鎮(zhèn)實景航拍

據(jù)中國土地市場網(wǎng)資料顯示,本次掛牌出讓地塊宗地編號為2017-43，用地面積30702.2平米，土地用途為其他普通商品住房用地，用地出讓年期為70年，容積率≤1.02、建筑密度≤30%，綠地率≥40%，建筑限高≤12米；另一地塊宗地編號為2017-45，用地面積53317.2平方米，土地用途為其他普通商品住房用地，用地出讓年期為70年，容積率≤1.1、建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高≤45米。

從高樓面價和低容積率不難看出，這兩宗用地未來將打造成以別墅或洋房為主的高端項目，加上綠城的品牌溢價，未來售價絕對不低。以綠城藍灣小鎮(zhèn)為參考系，今年樓市*火時期，綠城藍灣小鎮(zhèn)售價一度攀升至33000元/㎡，為灣區(qū)同一類競品中售價*高的樓盤。

據(jù)資料顯示，新村鎮(zhèn)位于陵水黎族自治縣東南部，東臨黎安鎮(zhèn)，西面與英州鎮(zhèn)相鄰，南瀕南海，北面與三才鎮(zhèn)接壤。新村鎮(zhèn)政府所在地距離縣城12公里、距三亞市50公里、距環(huán)島東線高速公路英州出入口13公里，海榆東線公路貫穿全境，交通十分便利。

陵水新村鎮(zhèn)區(qū)位圖

與開發(fā)程度如火如荼的英州鎮(zhèn)相比，目前新村鎮(zhèn)的樓盤項目不多，從西到東依次是雅居樂山海間、綠城藍灣小鎮(zhèn)、天賜南灣等三個項目，天賜南灣在售均價為18500元/㎡，綠城藍灣小鎮(zhèn)均價為26000元/㎡，雅居樂山海間僅剩別墅在售，600萬/套起。

新村鎮(zhèn)內(nèi)雖然在售樓盤少，配套尚待完善，但卻有著得天獨厚的地理位置，西臨英州鎮(zhèn)，東臨黎安片區(qū)，同時享二者之配套。英州鎮(zhèn)清水灣內(nèi)有多家超五星級酒店、18洞高爾夫球場、南果市場、滿足基本生活所需的銀行、超市、菜市場、汽車美容、便利店、咖啡館、餐飲、美容SPA、中醫(yī)館、藥店、幼兒園等配套一應俱全。國際旅游島先行試驗區(qū)的各項規(guī)劃包括大型免稅購物城、郵輪碼頭、國內(nèi)規(guī)模*大的海洋館、南海博物館等。