魯能三亞灣，作為海南三亞“聲名顯赫”的度假大盤，占地面積近萬(wàn)畝，雖然整體規(guī)劃美麗城、體育公園、港灣區(qū)三大板塊清晰可辨，但是，要對(duì)其各板塊項(xiàng)目（樓盤）做到了如指掌，是件不容易的事。例如，魯能三亞灣美麗五區(qū)3期究竟怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

近日，小編通過實(shí)地探訪，下面為您全面解析！

美麗五區(qū)3期實(shí)景圖▼

一、位置板塊分析

美麗五區(qū)3期位于魯能三亞灣板塊*東側(cè)（三亞灣中部），距離海邊大約500米左右，地段優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，不只是因?yàn)殡S著三亞城市向西發(fā)展的快速推進(jìn)，該片區(qū)將成為未來(lái)城市的重點(diǎn)，而是就三亞灣而言，中西段海景相對(duì)要比東段原始。除此之外，魯能三亞灣美麗五區(qū)3期地處成熟灣區(qū)核心，交通便利，配套豐富，且項(xiàng)目?jī)?nèi)河外海，坐擁山河海景自然資源，非常適合長(zhǎng)期居住。

區(qū)位圖▼

二、項(xiàng)目規(guī)劃

魯能三亞灣美麗五區(qū)3期總占地約16.33萬(wàn)平米，總建筑面積約42.58萬(wàn)平米，綠化率38%，容積率1.96，由28棟2梯4戶的親海公館組成，板式結(jié)構(gòu)，規(guī)劃戶數(shù)3441戶，車位配比1:1。當(dāng)前在售樓棟地處西南方位的4號(hào)地塊，共13棟，層高17層，總計(jì)1607戶。

鳥瞰圖▼

實(shí)景航拍圖▼

三、社區(qū)環(huán)境

魯能三亞灣美麗五區(qū)3期樓間距較寬，光照充足、空氣流通順暢，社區(qū)內(nèi)以“海洋”為主題傾情打造的園林景觀賞心悅目，較為難得的是，約9公里長(zhǎng)的自然水系貫穿整個(gè)小區(qū)，綠樹掩映、碧波蕩漾，讓整個(gè)社區(qū)充滿了活力和靈性。

三亞海景房項(xiàng)目（樓盤）比比皆是，但是，類似魯能三亞灣美麗五區(qū)3期這種“靠海而居、依河入夢(mèng)”的小區(qū)環(huán)境并不多見，另外，項(xiàng)目低密度、高綠化，居住舒適度較高。

美麗五區(qū)3期實(shí)景航拍圖▼

四、項(xiàng)目配套

魯能三亞灣美麗五區(qū)3期與新城路自有商業(yè)僅一街之隔，緊鄰近2萬(wàn)平米的濱海都匯商業(yè)街，內(nèi)有五星級(jí)酒店、各色餐飲、超市等，在項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有約14萬(wàn)平米的城市商業(yè)綜合體“金色美麗匯”，建成后將成為本片區(qū)的休閑娛樂中心，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)建有國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，娛樂、生活配套設(shè)施齊全。除此之外，海南魯能物業(yè)還與國(guó)際金鑰匙聯(lián)盟合作，為業(yè)主提供五星級(jí)酒店般的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，力求業(yè)主在這里能夠享受到更好的服務(wù)、更優(yōu)的度假體驗(yàn)。

美麗五區(qū)3期實(shí)景圖▼

五、在售產(chǎn)品

魯能三亞灣美麗五區(qū)3期主推戶型為建筑面積約81-107平米親海小公館，戶型方正，南北通透，景觀面寬，全明采光，且功能分區(qū)明確、布局合理，其中，81-83平為兩房?jī)蓮d一衛(wèi)；92-101平米為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)；105-107平米為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)；含3000元/平裝修，大贈(zèng)送面積，近100%得房率，均價(jià)約32000元/平，*終價(jià)格以簽約為準(zhǔn)或咨詢4001330898，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2019年6月30日。

戶型圖解讀：

①A1戶型，建筑面積約97.42平米，三室兩廳兩衛(wèi)?？茖W(xué)布局、南北通透，奉送入戶花園，彰顯主人大家風(fēng)范；餐廚與客廳、陽(yáng)臺(tái)一字流線，全開間設(shè)計(jì)，視野開闊；主臥套式設(shè)計(jì)連接觀景陽(yáng)臺(tái)，愜意生活讓身心完全釋放；北側(cè)2+1百變空間居住藏書兩相宜，盡顯主人非凡智慧。

戶型圖▼

②A2、B2、C2戶型，建筑面積約81.78-83.02平米，兩室兩廳一衛(wèi)。緊湊合理、全明設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)舒適過渡；雙廳擁抱景觀陽(yáng)臺(tái)，開間設(shè)計(jì)享寬闊視野；獨(dú)立式廚房悅享潔凈空間，烹飪樂趣無(wú)限；主臥、次臥同側(cè)，空間動(dòng)靜分明、悅享從容。

戶型圖▼

③A3戶型，建筑面積約96.38平米，三室兩廳兩衛(wèi)。全明戶型井然有序，送入戶花園，生活格調(diào)從容彰顯；廚房與客廳、陽(yáng)臺(tái)流線協(xié)調(diào)，大開間設(shè)計(jì)收納海天大美景色；主臥套房設(shè)計(jì)連接觀景陽(yáng)臺(tái)；2+1百變空間可自由設(shè)計(jì)房間功能屬性，滿足創(chuàng)意想象。

戶型圖▼

④B3戶型，建筑面積約101.79平米，三室兩廳兩衛(wèi)。布局規(guī)整、動(dòng)靜分區(qū)，花園入戶彰顯優(yōu)雅生活品味；廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)全開間設(shè)計(jì)，視野寬闊；闊綽套房主臥、超大私享開間，給予主人大成貴氣；次臥聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)悅享濱海風(fēng)光，百變空間隨心所變。

戶型圖▼

⑤C1戶型，建筑面積約105.74平米，四室兩廳兩衛(wèi)。方正戶型、空間零浪費(fèi)，魔變闊綽四房可三代同堂；花園入戶，全開式大廳并寬綽觀景陽(yáng)臺(tái)，悅享海闊天空；雙次臥分立套式主臥左右，動(dòng)靜分明；獨(dú)立廚房，南向次臥擁抱陽(yáng)臺(tái)、靜享海景。

戶型圖▼

⑥C3戶型，建筑面積約107.48平米，四室兩廳兩衛(wèi)。魔變闊綽四房圓全家旅居度假夢(mèng)，方正戶型、空間零浪費(fèi)，；花園入戶，全開式大廳并寬綽觀景陽(yáng)臺(tái)，悅享海闊天空；雙次臥分立套式主臥左右，動(dòng)靜分明；獨(dú)立廚房，南向次臥擁抱陽(yáng)臺(tái)、靜享海景。

戶型圖▼

樣板間賞析（精選）：

客廳

餐廳

廚房

陽(yáng)臺(tái)

臥室

臥室

衛(wèi)生間

六、優(yōu)缺點(diǎn)分析

魯能三亞灣美麗五區(qū)3期優(yōu)勢(shì)明顯，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：①項(xiàng)目?jī)?nèi)河外海，居住環(huán)境很好；②戶型設(shè)計(jì)多樣，選擇空間大，可滿足不同客戶需求；③地處三亞灣核心板塊，交通便利且毗鄰商業(yè)中心，生活方便；④相較于魯能三亞灣其它樓盤項(xiàng)目美麗五期3期幾乎不受機(jī)場(chǎng)噪音困擾。

魯能三亞灣美麗五區(qū)3期缺點(diǎn)主要在兩方面：①大約2019年6月交房，對(duì)于當(dāng)前想即買即住的客戶來(lái)說(shuō)尚需等待時(shí)日；②近周邊部分商業(yè)體待建。

魯能三亞灣項(xiàng)目銷售熱線：4001330898

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