2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。中國證券報記者近日獲悉，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。同時，信托業人士透露，在嚴監管背景下，信托公司地產融資業務更趨審慎。中原地產首席分析師張大偉表示，隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。

開發貸現暫停

“剛剛得到銀行通知，將暫停開發貸的申請，具體什么時候恢復還不知道。”東部某省房企人士陳平(化名)1月30日對中國證券報記者表示。在陳平接到通知的同時，在全國范圍內，已有部分銀行下發相關文件，或已暫停受理房地產行業新增授信業務，或暫停開發貸業務。接受記者采訪的建行某省分行房貸業務人士表示，目前沒有接到關于暫停開發貸或者暫停新增授信業務的通知，不過從1月開始，已比原來更為謹慎。

此前，已有部分銀行因開發貸或房地產貸款違規，被監管部門開具罰單。銀監會1月26日公布的浙江監管局對浙商銀行杭州分行行政處罰決定書顯示，浙商銀行杭州分行存在向資本金不到位的住房項目發放房地產開發貸款的違法違規事實。浙江監管局依據相關規定，對浙商銀行杭州分行罰款人民幣20萬元。

銀行和房企人士表示，監管趨嚴之下，部分銀行在房地產相關貸款業務上會更加小心謹慎。“我們目前沒有暫停新項目申報，但也基本沒有人報房地產項目了。”中部某銀行房貸人士吳佩(化名)對記者表示。

銀監會此前明確，2018年將對直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目違規提供融資等行為進行重點整治。

某信托研究人士李峰對中國證券報記者表示，2017年信托的房地產融資業務做得比較多，從投向來看，新增業務上升比較明顯，而目前房地產是屬于被重點調控的行業，監管層肯定會加強對信托房地產融資的監管，因此信托業地產融資受到的監管壓力較大。

土地流標凸現資金緊張

“現在資金非常緊張。”某房地產資深人士1月30日接受記者采訪時感嘆。

近日，北京土地市場出讓也頻現流標。1月30日，位于豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業、住宅混合公建及基礎教育用地宣告流標。業內人士分析，本次流拍地塊雖然掛牌樓面地價與另一宗成交的小瓦窯地塊基本在同一水平，商品住宅銷售限價也完全相同，但由于總價較高，并且項目中還建的產業用房規模超1萬平方米。“從貨值角度看，還建部分合計113395平米，建安成本按照規定為6.23億。拿地成本接近70億。”張大偉表示，對于企業來說，銀行授信資金緊張，信托融資難度越來越大，面對高成本的地塊，未必能夠吃下來。

該宗土地流拍，已是1月來北京土地出讓市場的第3宗流拍。張大偉稱，土地流標開始出現，顯示房企資金壓力越來越大。

吳佩表示，在目前開發貸暫停而地價上升的形勢下，對房企來說，找錢更加困難。

李峰稱，整體來看，2018年房地產信托融資肯定比去年緊得多，從信托公司角度來看，特別是拿地的項目和“假股真債”的項目比較難通過備案，現在都想做“真股”的項目，而這種“真股”的項目比較少。