此前備受關注的26.9畝龍昆南沿線面前坡棚改區大型商業地塊今日開拍，三家競買單位分別是：1號紅星美凱龍、2號海南碧桂園房地產開發有限公司、3號上海寶龍實業發展（集團）有限公司。拍賣僅經過三輪競價，紅星美凱龍首次叫價便以35053萬元輕松拍得該地塊，*終該地塊以高于起拍價30萬元成交，整個競拍過程只用了5分鐘。

現場有房地產業內人士透露：此次近似于底價拿地，將有很高的利潤空間！與此同時網易房產注意到：該地塊成交均價約為1303萬/畝，高于海口江東新區CBD首宗地塊的均價1022萬/畝。

地塊基本信息回顧

6月3日，海口市自然資源和規劃局在《海南日報》刊登土地出讓公告，掛牌出讓地塊為面前坡棚改區B0601地塊，土地面積為17934.51平方米（合26.9畝），容積率4.0，計容建面71738㎡，土地用途為商業用地（零售商業用地），起拍價35022.66萬元（樓面價4884元/㎡），競買人報名時需繳納保證金3.5億。

公告顯示該地塊規劃設計：結合商業建筑，沿龍昆南路設置大型開放空間，地下空間可建商業面積不大于13000㎡，其他內容按《海口市面前坡片區棚改策劃及規劃設計》方案執行。

早在2017年末，海口市規劃局通過的《海口市面前坡片區棚改策劃及規劃修改方案》顯示：海口市面前坡棚戶區改造片區位于龍昆南路西側，屬于《海口市金牛嶺片區控制性詳細規劃》范圍。規劃區東依龍昆南路、南至龍發路、西靠南沙路、北臨海秀快速路，面積52.28公頃(784.19畝)位于海口城市中心組團。

該次出讓地塊將由紅星美凱龍建設海口城市中心又一大商業中心。

附該地塊掛牌公告

海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

（2019）第20號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定將市面前坡棚改區的B0601地塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于海口市面前坡棚改區(B0601地塊)，土地面積為17934.51平方米(合26.9 畝)，土地用途為商業用地(零售商業用地) ，土地出讓年限40年。

海口市面前坡棚改區B0601號地塊的規劃情況詳見下表：

其他規劃設計條件如下：

1、結合商業建筑，沿龍昆南路設置大型開敞空間，建筑后退用地紅線不低于12米；

2、B0601、B0602地塊之間需設置街區道路，道路斷面不低于9米；

3、地下空間可建商業面積不大于13000㎡；

4、其他內容按《海口市面前坡片區棚戶區改造策劃及規劃設計》地塊圖則執行。

二、競買人資格

（一）除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。

（二）非海口市注冊的法人和其他組織，應在簽署成交確認書后7日內在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

三、國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地起始價為35022.66萬元，每次加價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數倍。掛牌底價由我局底價確定小組確定。競買人在報名時需繳納土地競買保證金35000萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2019年6月7日9:00至2019年7月2日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點

（一）掛牌起始時間：2019年6月24日9:00（北京時間）；掛牌截止時間：2019年7月4日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規定交納競買保證金，經審核具備申請條件的，我局于2019年7月4日16:00前確認其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

（一）競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在10個工作日內與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清全部土地出讓價款。

土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的定金，定金為成交價的10%，土地競買保證金不足成交價的10%的，競得人應當補足。土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付；

（二）2019年5月8日，海口市人民政府辦公廳出具了《關于面前坡B0601 地塊宗地具備供地條件的說明》。該宗土地權屬清晰，安置補償已落實到位，地上附著物已清表，無抵押、無查封、無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，土壤無污染，已具備供地條件；

（三）按照《關于印發<海南省建設用地出讓控制標準（試行）>的通知》（瓊國土資規〔2018〕7號）有關規定，鑒于該宗地不在省級六類產業園區范圍內，規劃用地性質為商業用地，屬于房地產業中的零售商業用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝，年度產值及年度稅收不設指標。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與海口市商務局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任；

（四）該宗地項目建設鼓勵采用裝配式方式建造，若需要實施裝配式建筑，應符合裝配式建筑相關規定；

（五）本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后6個月內動工， 2年內完成項目建設。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；閑置滿兩年的，報海口市人民政府批準依法無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定；

（六）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取；

（七）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式

聯系單位：海口市土地交易中心

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心

咨詢電話：（0898）65303602

網上查詢：www.landchina.com

鏈接：www.hnlmmarket.com

海口市自然資源和規劃局

2019年6月3日

來源：網易