7月11日掛牌的4宗三亞?wèn)|岸單元CBD用地今日拍出：華僑城集團(tuán)以5.85億拿下3宗共計(jì)37158.32㎡（約56畝）零售商業(yè)、商務(wù)金融和旅館用地，土地均價(jià)約1049萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率不到1%；成都萬(wàn)華集團(tuán)投資有限公司以1.59億拿下1宗7954.53㎡（約12畝）零售商業(yè)用地，土地均價(jià)約1333萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率10.24%。

今日4宗三亞CBD用地分四場(chǎng)拍出，上午兩場(chǎng)，下午兩場(chǎng)。前三宗土地華僑城作為單一競(jìng)買人順利拿地，*后一場(chǎng)拍賣在下午17:00開始，8號(hào)競(jìng)買人成都萬(wàn)華集團(tuán)投資有限公司的到來(lái)似乎不再華僑城意料當(dāng)中。因有兩家競(jìng)買單位，拍賣轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)七輪競(jìng)價(jià)、*終成都萬(wàn)華以15900萬(wàn)元成交（土地單價(jià)1333萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9994元/㎡），溢價(jià)率10.24%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱：華僑城與三亞?wèn)|岸有著深厚淵源，早在2016年三亞?wèn)|岸土地為住宅性質(zhì)，三亞市政府?dāng)M定向出讓給華僑城整體開發(fā)，后迫于土地出讓市場(chǎng)化壓力，華僑城未能如愿拿地。如今土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，華僑城分這杯羹也是情理之中，但是此次成都萬(wàn)華集團(tuán)的“虎口奪食”，不知道會(huì)不會(huì)打亂華僑城開發(fā)節(jié)奏。

土地信息回顧↓↓↓

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕7號(hào)掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)混合旅館用地（B11/B14，20%零售商業(yè)、80%旅館用地）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-17-01地塊，占地面積17448.52㎡（合26畝），容積率2.0，計(jì)容建面34897㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，建筑限高24米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中 央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，投資強(qiáng)度≥13085萬(wàn)元（500萬(wàn)元/畝），自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售；不得建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園和國(guó) 家5A級(jí)景區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且獲得過(guò)中國(guó)飯店金馬獎(jiǎng)。

現(xiàn)場(chǎng)情況：僅一家單位報(bào)名，為華僑城(海南)集團(tuán)有限公司，掛牌底價(jià)28862萬(wàn)元，*終華僑城以29000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)成交（土地單價(jià)1108萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)8310元/㎡)，溢價(jià)率0.48%。

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕8號(hào)掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)混合其他商務(wù)用地（B11/B29，20%零售商業(yè)、80%商務(wù)金融）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-23-03地塊，占地面積5532.23㎡（合8畝）,容積率2.0，計(jì)容建面11064㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑限高60米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，投資強(qiáng)度≥4150萬(wàn)元（500萬(wàn)元/畝），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)場(chǎng)情況：僅有一家單位報(bào)名，為華僑城（海南）集團(tuán)有限公司；掛牌底價(jià)9421萬(wàn)元，*終華僑城以9500萬(wàn)元的報(bào)價(jià)成交（土地單價(jià)1145萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)8586元/㎡)，溢價(jià)率0.85%。

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕9號(hào)掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)混合娛樂用地（用地代碼：B11/B31，30%零售商業(yè)、70%娛樂用地）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-28-01地塊，占地面積14177.57㎡（合21畝），容積率2.0，計(jì)容建面28355㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，建筑限高24米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，投資強(qiáng)度≥10635萬(wàn)元（500萬(wàn)元/畝），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。該宗地?cái)M規(guī)劃建設(shè)文化娛樂項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城 市濕地公園和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且須獲得過(guò)原文化部頒發(fā)的“國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”稱號(hào)。

現(xiàn)場(chǎng)情況：僅有一家單位報(bào)名，為華僑城（海南）集團(tuán)有限公司，掛牌底價(jià)19898萬(wàn)元，*終華僑城以20000萬(wàn)元的價(jià)格成交（土地單價(jià)940萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)7053元/㎡)，溢價(jià)率0.51%。

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕10號(hào)掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)用地（B11）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-15-04地塊，占地面積7954.53㎡（合12畝），容積率2.0，計(jì)容建面15909㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，建筑限高24米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中 央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，投資強(qiáng)度≥5965萬(wàn)元（500萬(wàn)元/畝），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)場(chǎng)情況：有兩家單位報(bào)名，為8號(hào)競(jìng)買人成都萬(wàn)華集團(tuán)投資有限公司，18號(hào)競(jìng)買人華僑城（海南）集團(tuán)有限公司，書面報(bào)價(jià)階段華僑城出價(jià)15000萬(wàn)元，因有兩家競(jìng)買單位、轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)；經(jīng)過(guò)七輪競(jìng)價(jià)、*終成都萬(wàn)華以15900萬(wàn)元成交（土地單價(jià)1333萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9994元/㎡），現(xiàn)場(chǎng)宣布掛牌底價(jià)14828萬(wàn)元，溢價(jià)率10.24%（相較于掛牌起始價(jià)）。

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