已經(jīng)實行26年的商品房預售制，在海南省將消失了。

3月7日晚間，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

南都記者了解到，為進一步遏制投機炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為防止占用過多社會公共資源，為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，參照國內(nèi)部分城市的做法，《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

同時，為解決商品住房預售制度帶來質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

據(jù)了解，自1994年起，商品房預售制度在我國已經(jīng)實施約26年。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認為，過去幾十年預售制度的確加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏，加快了房地產(chǎn)的建設(shè)量。而現(xiàn)房銷售制度，所見即所得，可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注質(zhì)量。

其他國家的預售制度怎么做的？

1、美國：第三方保管房屋預售款

購買預售房時，開發(fā)商先與顧客達成預訂意向，通常要有一半以上的公寓被預訂，開發(fā)商才能從銀行取得建筑貸款，正式開始建造。顧客在初期支付的訂金通常為數(shù)千美元至一萬美元，由第三方保管。

2、日本：建立預售房市場風險分擔機制

在買主和房地產(chǎn)商簽訂預售房的交易合同時，房地產(chǎn)商須向金融機構(gòu)申請買主定金的擔保或保險，金融機構(gòu)須將擔?；虮ｋU的保證書提交給買主。

3、德國：訂立個性化購房合同分期支付房款

德國長期以來普遍實行預售房制度，并通過訂立個性化的購房合同和按照工程進度分期支付房屋價款，大大化解了購房者和地產(chǎn)商之間的風險及糾紛。

4、瑞典：通過專門機構(gòu)管理商品房預售全程

瑞典所有新舊住宅商品房的所有權(quán)和居住權(quán)都屬于住宅居住權(quán)協(xié)會，并統(tǒng)一管理和出售。房屋開發(fā)公司在經(jīng)過該協(xié)會高標準的審核后，才有資格建造新商品房項目并在協(xié)會全權(quán)委托下開展商品房預售。

5、新加坡：購房者按施工進度分期支付房款

新加坡的房屋預售制度是一種預定制度，對開發(fā)商和購房者的買賣行為都有要求，特別是對購買者按施工進度分期支付房款的比例作出了詳細規(guī)定。

來源:南方都市報

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