如果你所在的城市庫存需要3年才賣完，還不算目前在建的房子，你還會著急買房么？

3月21日，某媒體發(fā)布《全國30城房地產庫存排行》顯示，數(shù)據統(tǒng)計的30個城市中，有19個城市商品房庫存高于合理水平，半數(shù)城市樓市庫存去化周期超過一年，太原、呼和浩特、大連、煙臺、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年，其中呼和浩特、大連商品房庫存需要3年才能賣完！

【庫存消化周期分化明顯】

同為三線城市，蘇州3個月大連36個月

通常單個城市的樓市庫存去化周期計算方法為，去化周期=當年待售庫存面積/月均銷售面積，單個城市區(qū)域去化周期小于6個月，房價就存在上行的壓力，如果大于10個月，就存在下行的壓力。

《全國30城房地產庫存排行》顯示，統(tǒng)計的30個城市中，庫存情況分化明顯，庫存去化周期*長的呼和浩特、大連達36個月，*短的蘇州僅為3個月。同為一線城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10個月內，而廣州去化周期長達21個月。二三線城市中，呼和浩特、大連、煙臺、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年，而太原、南京、蘇州去化周期在5個月內。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認為，現(xiàn)階段房地產供需，面臨資源閑置浪費與緊張不足并存的局面。住建部部長陳政高在兩會期間也表示，當前房地產市場城市分化日趨明顯，庫存嚴重，特別是在三、四線城市。去年年底，中國的庫存面積是7.18億平方米，到了今年2月份，庫存面積就上升到7.39億平方米，增長率也達到15.7%。

【高庫存下全國樓市仍回暖】

城市間房價漲幅差距進一步加大

3月統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)顯示，房地產市場出現(xiàn)整體回暖。其中，2月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，比1月增加9個，創(chuàng)下了23個月以來的新高。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，盡管適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數(shù)有所增加。

一度持續(xù)下行的三線城市房價也出現(xiàn)了上揚。2月一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，且漲幅分別擴大0.5個、0.1個和0.1個百分點，三線城市房價漲幅更是出現(xiàn)了近5個月來的首次“轉負為正”。

3月，伴隨著整體市場行情的變化，以及契稅、補貼等利好政策，三四線樓市陽春初現(xiàn)，多城市成交價量齊漲。珠海、無錫、合肥等二三線城市甚至再現(xiàn)購房者通宵排隊、“時光盤”等現(xiàn)象，海口、三亞、陵水等海南有多家樓盤宣告漲價。三四線房地產市場在走過艱難的2015年后，似乎也在步入春天。

值得注意的是，盡管多地房價普遍上漲，但城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市房價漲幅遠高于其他城市。其中，領跑全國樓市的深圳、上海同比漲幅超過25%，而房價下跌城市主要集中在經濟增長相對較低的東北地區(qū)和西部地區(qū)，包括大連、西寧、銀川等，同比跌幅均超過1個百分點。業(yè)內人士提醒，這表明全國樓市分化現(xiàn)象仍在持續(xù)，三四線城市受去庫存化周期過高影響，房價繼續(xù)下跌的可能性還是很大。

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