29日，海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心在海甸島怡心路正式揭牌。該中心今年內(nèi)將爭(zhēng)取啟動(dòng)二手房網(wǎng)簽備案，交易資金監(jiān)管由政府部門提供專用的資金監(jiān)管賬戶，實(shí)行封閉管理，由政府部門免費(fèi)提供“支付寶”功能，有望有效杜絕一房多賣等亂象發(fā)生。

該中心隸屬海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的正科級(jí)事業(yè)單位，根據(jù)海口市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)《關(guān)于整合我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)的通知》，由原海口市房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心變更而來(lái)，將原來(lái)的登記職責(zé)劃轉(zhuǎn)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門。

該中心為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障交易資金安全，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，將履行以下職責(zé)：主要工作是進(jìn)行新建商品房銷售管理、商品房項(xiàng)目預(yù)售備案、購(gòu)房資格審核與房源信息核驗(yàn)、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等。

 該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)階段，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，經(jīng)常出現(xiàn)一房多賣、一房多抵、一房重登記的現(xiàn)象。若不重視商品房預(yù)售樓盤表建立、商品房網(wǎng)簽合同備案、預(yù)售資金監(jiān)管和二手房的網(wǎng)簽和資金監(jiān)管等交易管理，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)混亂。因此，房產(chǎn)行業(yè)主管部門將不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

該中心將從開展樓盤表建立、網(wǎng)簽、合同備案、交易資金監(jiān)管、存量房房源核驗(yàn)、房產(chǎn)測(cè)繪(含預(yù)售和實(shí)測(cè))成果審核等工作進(jìn)行交易管理。

【怎么管交易資金?】

交易資金監(jiān)管由政府部門提供專用的資金監(jiān)管賬戶，實(shí)行封閉管理，二手房買賣雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，將需要監(jiān)管的資金劃入監(jiān)管專戶，交易雙方就可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)，登記部門完成權(quán)屬登記后，買方領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心直接將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶，也就是說(shuō)，政府提供“支付寶”功能。

如果交易未完成或撤銷，監(jiān)管資金將按約定退還繳款人賬戶。另外，政府開展此項(xiàng)工作是免費(fèi)的。資金監(jiān)管工作在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也存在，但政府部門具有的“公信力”是企業(yè)所不具有的。此外，二手房網(wǎng)簽有望年內(nèi)啟動(dòng)。

“政府職能的劃轉(zhuǎn)，注重開展樓盤表管理、交易合同備案、交易資金監(jiān)管的意義是規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障交易安全，避免買賣雙方利益受損。”中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

【律師說(shuō)法：將極大避免一房多賣等亂象】

深天成律師事務(wù)所鐘敏認(rèn)為，新建商品房網(wǎng)簽在房產(chǎn)市場(chǎng)交易中起非常重要的作用，而二手房交易市場(chǎng)，由于監(jiān)管不到位，經(jīng)常出現(xiàn)一房多賣等亂象，因此，相關(guān)部門加強(qiáng)房產(chǎn)交易監(jiān)管過(guò)程，特別是加強(qiáng)對(duì)二手房的監(jiān)管，實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，將有效解決解決一房多賣等問題，維護(hù)買賣雙方利益。

【煩人案例：交給中介5萬(wàn)誠(chéng)意金  結(jié)果房子沒有買到】

海口市民詹先生去年8月在一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)上看中了海口海甸島萬(wàn)恒城市花園一套房子。他與海和韻房產(chǎn)中介公司簽訂了合同，誠(chéng)意金、中介服務(wù)費(fèi)等一共5萬(wàn)元，合同約定，2015年10月29日完成過(guò)戶。“現(xiàn)在連房產(chǎn)公司都找不到了。”詹先生說(shuō)，一位島外的趙女士也被“海和韻”拖欠兩萬(wàn)元。詹先生和趙女士多次向工商和公安部門舉報(bào)，但由于“海和韻”分布在海甸島的幾家門店紛紛關(guān)閉或更換門面，導(dǎo)致事情遲遲無(wú)法解決。

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