近日，全球著名財經(jīng)媒體《華爾街日報》率先曝出一座神秘的頂級園林大宅待售信息，坐標：中國，標價：10億。

10億！這不僅是建國以來中國當代私人住宅的*高標價，在全球頂級不動產(chǎn)交易歷史上也極為罕見。一石激起千層浪，“10億園林大宅”新聞迅速引發(fā)歐美多家媒體關注，截至目前，該園林大宅已被包括紐約時報、華爾街日報、泰晤士報、悉尼先驅(qū)晨報、FT全球財經(jīng)、寰域居、安邸、luxuryestate豪宅網(wǎng)、L.P.等在內(nèi)的近百家全球媒體集中報道，并紛紛冠以“震撼”“世界級”“收藏品”等形容詞匯，其中，寰域居等媒體更是連續(xù)推出大篇幅系列報道，意在追究該事件的“真實性”以及背后買家的身份、動機等。

記者經(jīng)多方聯(lián)系，得以走進這座神秘的中式園林大宅，采訪當事各方，一探“10億”究竟。

“10億不是問題”？中國私宅第一次如此牽動全球目光

經(jīng)記者聯(lián)系《華爾街日報》方面得悉，該“10億園林大宅”的相關信息，*早來源于國際奢侈品拍賣巨頭蘇富比旗下的頂級不動產(chǎn)代理機構——北京蘇富比國際房地產(chǎn)（以下簡稱為“蘇富比地產(chǎn)”）。

蘇富比地產(chǎn)方面則對該園林大宅的情況諱莫如深，僅表示，該大宅自6月初推出市場以來，其在蘇富比網(wǎng)站上的資料網(wǎng)頁在不到一個月時間內(nèi)業(yè)已產(chǎn)生超過10萬次點擊量，來自全球范圍內(nèi)的詢洽致電更是絡繹不絕，其中部分潛在買家已經(jīng)進行了三次以上的電話溝通與當面洽談，并對收藏這座園林大宅產(chǎn)生了極大興趣。

至于詢洽電話背后的買家背景，蘇富比地產(chǎn)方面對此予以保密，僅向記者透露了少許信息。據(jù)悉，其潛在買家主要來自美國、法國、瑞典、澳大利亞以及中東等國家和地區(qū)，其中包括了“擁有沙特王室背景”等在內(nèi)的多個全球超級家族，而目前“*為接近”的一個買家，來自德國——該買家在當面洽談時曾多次表示：對中國文化抱有極大熱情，對這幢中式園林大宅“較為滿意”、“10億不是問題”。

一座來自中國的園林大宅，緣何在全球范圍內(nèi)引發(fā)如此大的轟動效應？蘇富比地產(chǎn)某高層對此解釋道，其主要原因為當前中國市場上的所謂頂級豪宅，其建筑與園林多為西方舶來品風格，而此次推出的這座中國園林大宅則與一般中國豪宅有所不同。在他看來，但凡能在全球范圍內(nèi)引起關注的頂級豪宅，其因素至少有三：第一，擁有豐厚的歷史沉淀和文化傳承；第二，以“家族”為對象；第三，匯聚了頂級稀缺的自然資源和所在時代的*高手工技藝，而這幢園林大宅“全部符合以上條件”。

“10億并非噱頭”收藏一座未來的世界文化遺產(chǎn)

對于這座10億身價園林大宅的信息資料，蘇富比網(wǎng)站上只有寥寥數(shù)語：位于中國蘇州城市中心的一線千米湖岸，純正蘇州園林大宅，建筑面積近7000平方米，園林面積1萬余平方米。

對于極盡風頭的“10億”標價，蘇富比地產(chǎn)方面表示，這“并非噱頭”，而是來自于“對全球頂級不動產(chǎn)收藏趨向的精準把握與該幢大宅價值的真實考量。”

收藏蘇州園林漸成全球潮流

蘇州園林作為中國文化*高成就的象征，亦是全球范圍內(nèi)東方美學的代名詞。1997年－2000年，以蘇州拙政園、留園等為代表的九座蘇州園林，悉數(shù)入選聯(lián)合國教科文組織“世界文化與自然遺產(chǎn)名錄”即是明證。

事實上，全球頂級收藏圈對中國古典園林與建筑的偏愛素有傳統(tǒng)。1980年，著名的紐約大都會博物館就曾收藏一座以蘇州網(wǎng)師園為藍本的中國古典園林作品“明軒”，一經(jīng)展出，即在西方收藏界掀起一股中國文化熱潮。近年來，隨著中國經(jīng)濟崛起，以往在收藏界被視為“小眾”的中國古典園林與建筑，正日益成為全世界尤其是中國新富階層的收藏新寵，其中，*廣為人知的收藏“故事”來自成龍，2013年，成龍將其收藏的四幢徽派古宅捐給新加坡，同年又將另外一幢徽派古宅捐給福建長汀，作為當?shù)鼗謴椭亟ā芭P龍書院”的一部分，轟動一時。

可私人持有的蘇州園林幾成絕響

事實上，在當代，以一己之力收藏一座純正蘇州園林絕非易事。

幾十年間，蘇州歷經(jīng)舊城改造等種種原因，其原有的兩百多座園林目前僅剩下五十有余，且其中絕大多數(shù)已經(jīng)收歸國有。“蘇州園林甚至比北京四合院更為稀缺。”蘇富比地產(chǎn)此前也曾在中國代理過多座北京四合院，其中不乏以過億天價成交的紀錄，“但目前市場上可交易的北京四合院尚存120余座，而蘇州園林幾乎是個位數(shù)。”

蘇州園林在當下面臨嚴重斷代危機之際，蘇富比此番推出的神秘園林大宅，創(chuàng)中國當代園林史之先河，以“唯一純正蘇州園林”示人，無疑為私人持有一座蘇州園林提供了千載難逢的契機。

解讀：緣何價值10億？本屬“無價”的國寶園林孤品

為深入探究這座標價10億園林大宅的真貌，記者特意趕赴蘇州，經(jīng)過提前預約，*終得以走進這座頂級中式園林大宅，零距離一探究竟。

復刻平江古城規(guī)劃原圖，舉世無雙

據(jù)悉，該座園林大宅出自一處名為“融創(chuàng)·蘇州桃花源”的別墅區(qū)，為其*高價值級別的獨立組團。

資料顯示，融創(chuàng)·蘇州桃花源坐落于蘇州城市中心金雞湖、獨墅湖之間的“雙湖區(qū)域”，引23萬平方米天然湖水入園，同時整體復刻了北宋時期蘇州平江古城的規(guī)劃理念，呈“水陸并行、河街相鄰”的經(jīng)典雙棋盤格局，涵納南北主軸、東西水巷、八座園林、“春夏秋冬”四季院組團、十八大景觀、二十五條街巷、中式雙會館等，其境地之浩渺盛大，技藝之繁復精細，無不令人嘆為觀止。

據(jù)融創(chuàng)·蘇州桃花源負責人介紹，該別墅區(qū)自面世至今，已累計接待各界參觀者逾3萬名，從奧巴馬政府前*高級別行政長官到中國中央電視臺、比利時國家電臺等國內(nèi)外上千家媒體，從文化泰斗、政商精英到文保專家、建筑設計師以及全國房地產(chǎn)業(yè)界人士等，“平均每天2－3個參觀團，甚至有人專程包機前來參觀。”

就連中國收藏界第一人、向來以眼光苛刻著稱的馬未都，來到這里后亦不由得驚呼“人間仙境，不過如此！”

“香山幫”國匠斷代之作，從此再無

10億園林大宅的價值，很大程度上來自于背后的營建主理人“香山幫”。

這個在外界看來略顯神秘的“香山幫”，出自于蘇州太湖，迄今已有500余年歷史，從北京故宮、頤和園到蘇州園林均直接出自“香山幫”之手，其世代秘傳的造園古法，已于2012年被正式列入“人類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”。據(jù)了解，目前僅存的“香山幫”匠人，平均年齡已達50-60高齡。

這座10億園林大宅，正是以“搶救中華文明，再現(xiàn)斷代資產(chǎn)”為使命與抱負，從規(guī)劃之初便斥巨資力邀“香山幫”國匠再度出山，秉承古法技藝砥礪營園，園林大宅內(nèi)的木、石、漆、瓦、磚雕、鋪地、疊山、理水等每一處細節(jié)皆由全手工高難度模式打造，“有的時候，平均每天只呈現(xiàn)一平米”，*終筑就出一座“活”的文物級園林國寶，真正還原了蘇州園林的無言大美。

為全球超級家族定制的一線湖岸疆域

這座10億園林大宅在悉數(shù)匯聚融創(chuàng)?蘇州桃花源全系孤品價值的同時，其位置也頗為特殊：位踞一處獨立湖心島嶼之上，正南沿湖，三面環(huán)水，是中國目前已知沿湖面積*大、湖岸線*長的園林大宅。

關于其功能用途，融創(chuàng)·蘇州桃花源負責人表示道，這座園林大宅在規(guī)劃之初，即清楚其面對的將是一個全球范圍內(nèi)亦極其“窄眾”的圈層——首先，他們是幾乎不受國籍、市場、價格等因素左右的全球豪宅收藏型客戶；其次，他們除巨額財富實力、高階社會身份之外，多另外持有相當份量的文化身份與藝術品位，并對中國文化懷揣深厚情結(jié)。由此，該圈層的級別之高、數(shù)量之少，放眼全球也屈指可數(shù)。

此外，這座園林大宅的產(chǎn)品規(guī)劃與營建構造，以“家族”為核心視角予以了特別考量。該負責人以丘吉爾家族收藏世界文化遺產(chǎn)－－布萊尼姆宮、羅斯柴爾德家族收藏英國莊園經(jīng)典之作－－沃德斯登莊園等為例，表示這座園林大宅與上述事例類似，未來將承擔起整個業(yè)主家族的居住、隱修、社交會所、家族博物館等多元功能配置，其使用功能的背后，更承載著文化的認同、家族的傳承與復興以及時代的衍變等多重象征意義。

中國是世界文化遺產(chǎn)*多的國家之一，“中國園林收藏熱”當下正值方興未艾，此次蘇富比適時推出該座園林大宅，其10億標價無疑僅是一個“縮影”，其背后折射的是中國國運的崛起、中國文化的回歸以及全球超級家族的*新收藏趨向。可以預見，隨著其背后買家浮出水面，這座10億園林大宅將持續(xù)成為全球關注的焦點。