2016年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會于9月25日落下帷幕，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織全省近百個房產(chǎn)項目參展。其中三亞魯能三亞灣、綠地悅瀾灣、中鐵悠嵐湖等22個精品樓盤項目組團亮相，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月25日12時，?？诮M團四天銷售20套，銷售面積1760平米左右，銷售金額1500萬元左右，三亞組團發(fā)放宣傳資料2.3萬份，接待意向客戶515組，場內(nèi)成交商品房12套，企業(yè)活動場外成交住房20多套。

據(jù)了解，海南今年是第五次組團參加北京房展會，近百家房產(chǎn)商摒棄以往的各自為戰(zhàn)，獨立推銷的方式，以抱團大海南概念，展示海南的房產(chǎn)項目。據(jù)北京房展組委會調(diào)查顯示，此次秋季房展北京本地觀眾數(shù)量占總觀展人群數(shù)量的80%左右，60歲以上觀展人群占四成，逾七成觀展人近期有買房打算。

【升級和投資需求上升】

調(diào)查顯示，觀展者年齡段分布如下：35歲以下人群占總調(diào)查人數(shù)的12%，35-45歲人群占18%，45-60歲的人群占30%，60歲以上的人群占40%。其中*近有買房打算的人群占總調(diào)查人數(shù)的75%，近期沒有買房打算的占25%。在打算買房的人群中，剛性需求(首次置業(yè))占比20%，升級需求(換房或異地二套)占比51%，投資需求占比29%，升級及投資需求明顯上升。

從北京房展組委會了解到，購房需求的改變，主要是因為北京購買力基本已經(jīng)解決了剛性需求，隨著收入的增加和對健康生活的追求，衍生出越來越多購買養(yǎng)生養(yǎng)老和具備投資屬性產(chǎn)品的需求。調(diào)查還顯示，觀展者中想要購買旅游地產(chǎn)的目的不同。其中，休閑度假占比30%，改善占比13%，養(yǎng)老占比27%，投資增值占比30%。觀展者中選擇購買旅游地產(chǎn)*看重的因素為景色，其次為人文、氣候、環(huán)境、交通、地段、升值潛力等因素。

【購房者需求更精準(zhǔn)】

相比今年春季房展，秋季房展上購房者需求更加精準(zhǔn)，目標(biāo)明確指向健康地產(chǎn)和投資地產(chǎn)，國內(nèi)國外項目的受關(guān)注程度幾乎持平，海外方面則是傳統(tǒng)熱門與新興國家齊頭并進。

調(diào)查顯示，國內(nèi)方面，觀展者中23%的人想買京津冀的項目，想買云南、大同、浙江等內(nèi)陸旅游城市項目的占比6%，想買山東、遼寧等環(huán)渤海地區(qū)項目的占比20%，想買海南項目的占比51%。

觀展者中購置海外房地產(chǎn)項目，選擇美加澳等傳統(tǒng)熱門國家的占比43%，選擇歐洲的占比30%，選擇亞太(泰國韓國等)的占比22%，其他新興國家(土耳其、斯里蘭卡等)占比5%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，此次北京秋季房展海外展區(qū)美國項目仍然*受追捧，與以往不同的是，以投資為目的購買海外地產(chǎn)的購房者比以往大幅上升。