“我終于拿到了房產證！”經過五、六年的等待，長春人張盛心中的石頭總算落了地。從違建到合法，這本房產證來之不易。

張盛所購買的房屋位于海南省陵水黎族自治縣的“合信清水灣”。5年前，這個小區(qū)還有另一個名字，叫做“國茂清水灣”。當年因整個項目違建面臨強拆，當地要求業(yè)主在3日之內全部撤離，而被推上輿論的風口浪尖。（封面新聞2019年2月2日報道《海南萬畝度假區(qū)商品房竟是違建 上千購房者夢斷“國際旅游島”》）

2019年，封面新聞赴該項目進行報道，該項目門上的封條（攝影雷遠東）

“如今，我的房子終于合法了！”2024年5月22日，張盛激動地告訴封面新聞記者，作為上千戶購房者中的一員，他從收房到拿證，熬了6年時間。雖然過程有很多辛酸，但總算得到了一個圓滿的結果。

另一位購房者告訴記者，首批房產證的下發(fā)，意味著這個項目從違建到合法化的流程所有關卡都打通了。據悉，在拆除了201棟別墅和2棟高層住宅后，該項目還保留了9棟高層建筑，共有2200戶。經過合法的手續(xù)，未來這些房屋都將取得合法身份。

業(yè)主拿到了第一批房產證

這里曾是海南省重點項目，卻在“邊罰邊建”中進行公開銷售，在一大批購房者入住之后面臨拆除。

時間回到2019年1月12日，陵水縣政府發(fā)布通告稱，“國茂清水灣”開發(fā)商因非法占地建設海南陵水國茂國際泥療養(yǎng)生休閑旅游度假區(qū)項目，由縣國土資源局沒收該公司在非法占用的土地上建設的符合土地利用總體規(guī)劃的建筑物及構筑物，并接管上述建筑物及構筑物。縣政府要求業(yè)主在3日之內全部撤離，否則后果自負。其后小區(qū)開始停水停電。

2019年拆除現場（網絡資料圖 圖據澎湃新聞）

涉事項目的9棟高層樓房，201棟別墅，還有1棟酒店和2棟未完工的高層住宅，面積不小，波及的業(yè)主有上千戶。因此，該事件也得到了媒體的廣泛關注。

5年前，封面新聞記者來到國茂清水灣，見到了張盛。他家里擺放著不少從外面購買的瓶裝礦泉水。他曾經一臉愁容地告訴記者，“我們不僅沒有飲用水，連馬桶都不能沖。”

5年后，張盛依然記得當年與記者交談時的場景。“我是2017年1月11日付的全款購房，2018年11月中旬收房。2019年1月被要求搬離。”他告訴記者，他特別喜歡海南的氣候，新房的陽臺特別大，位置也很好，他很滿意。當年以每平方米一萬二千多元的價格購入房產，就想著退休能在這里養(yǎng)老。

2019年拆除現場（網絡資料圖 圖據澎湃新聞）

開弓沒有回頭箭，拆除很快進行。據媒體公開報道，2019年12月14日，陵水黎族自治縣綜合行政執(zhí)法局協調各相關職能部門，依法對201棟低層別墅和2棟在建高層住宅樓及臨時工棚等違法建筑進行了拆除，拆除違法建筑面積超14萬平方米，既依法妥善處置“違建”項目，又對違法用地和違法建設行為形成了有力震懾。

雖然，張盛所購買的房屋不在拆除之列。“拆除建筑發(fā)出的聲音很大，但我也不敢離開小區(qū)。”張盛告訴記者，在整個2019年，他一直處于一種緊張的狀態(tài)，心中的一根弦持續(xù)緊繃著。

東北人鄭強的房屋在上述被拆除的范圍。今年5月4日，他與其他被拆除房屋的購房者一起回到小區(qū)。他們有兩個選擇：可以全額退款，也可以房屋置換。

“我被拆除的房屋是75平方米，現在置換的是72平方米。他們還可以給我退點錢。”鄭強告訴記者，房屋置換采取“多退少補”的政策。他對現在的處理政策很滿意。

實際上，退款、置換的處理方案在2020年就已經有了苗頭。

據媒體報道，2020年11月20日，海南省陵水黎族自治縣人民政府在英州鎮(zhèn)違建的“國茂·清水灣項目”內擺放了4塊宣傳板，書面明確了對該項目的處置方案。具體的處置方式有二。一是實物等價值交換，由購房者與國有資產競得人協商，新置換房屋的出售價格按照原高層房屋同期出售價格，在保留的9棟高層住宅存量房源內進行等價置換，多退少補。二是購房者不愿置換的，待資產處置后由土地競得人按照原購房者已登記繳交的購房款全額退款，購房者需在陵水縣范圍內另行購房的，按照海南省現行購房政策執(zhí)行。

然而，對于購房者來說，這件事真正被提上日程是在2024年。

2024年4月22日，陵水縣黎族自治縣人民政府官網發(fā)布《陵水縣“國茂·清水灣”項目房屋置換及辦證工作相關事項公告》，針對“國茂·清水灣”項目所有購房者，在“國茂·清水灣”項目1-9號樓中未出售的存量房源范圍內，向已被拆除房屋的購房者進行置換。采用等價值置換方式，不區(qū)分高層住宅和別墅，每份原認購協議只能置換一套存量房源。

上述公告在工作目標及基本原則中提到，“切實保障廣大購房者合法權益，優(yōu)化法治營商環(huán)境，堅持依法依規(guī)原則，堅持尊重歷史原則，堅持公平、公正、公開原則。”

1個月后，那些被拆除房屋的購房者，從天南海北趕到了海南。“也有退款的業(yè)主，但我就想在海南有套房。”鄭強認為，不少東北人對海南有著天然的好感，來海南置業(yè)是一個心愿。

該項目當下的現狀（業(yè)主供圖）

購房者們告訴記者，當年的“國茂清水灣”有了新名字，叫做“合信清水灣”。這是因為該項目由一家當地的國資企業(yè)接手了。

據公開信息顯示，2023年11月，陵水一地塊完成出讓，由海南省國際旅游島開發(fā)建設有限公司成功摘得，該土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房)，該宗地為“國茂·清水灣項目”歷史遺留問題項目用地。股權透視后發(fā)現，該公司為陵水黎族自治縣財政局控股。該項目現在由海南省國際旅游島開發(fā)建設有限公司全資子公司陵水合信投資開發(fā)有限公司負責具體實施。

今年2月29日，陵水縣黎族自治縣人民政府官網發(fā)布了“陵水縣‘國茂·清水灣’項目提交資料公告”，面向項目所有購房者，提交認購書、收據、購房款付款銀行流水等一系列的資料清單。提交時間為2024年3月1日起至2024年3月31日止。

“國資公司進來后，進度快了很多。”一名來自成都的購房者告訴記者，她于今年3月3日提交了上述資料，3月12日就收到短信回復，稱“資料已審核通過，待網簽備案條件滿足后，另行通知重簽相關合同并辦理網簽備案等相關手續(xù)。”看到短信的一剎那，她激動得眼淚都出來了。

3月29日，官網再次發(fā)布“陵水縣“國茂·清水灣”項目提交資料 公告（二）”提到，截止2024年3月26日，公告的電子郵箱以及現場共計收到938戶購房資料，實際完成528戶的核驗。就在5月21日，該項目下發(fā)了第一批房產證，張盛成為第一批拿證的業(yè)主之一。

（文中人物為化名）

來源：封面新聞