秋雨過(guò)后，數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的“候鳥(niǎo)老人”開(kāi)始南遷。

以東北為起點(diǎn)，終點(diǎn)到海南，是歡迎程度*高的路線圖，這使得早在2011年就進(jìn)入老齡化社會(huì)階段的海南，養(yǎng)老市場(chǎng)獲得內(nèi)生與外部力量的雙重提升。

老齡人口聚集于一島，直接催生了海南獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑。在享受海南國(guó)際旅游島的政策優(yōu)勢(shì)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)另外一種“隱性剛需”房日漸升溫，即養(yǎng)老地產(chǎn)。

從2008年率先提出“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”的發(fā)展理念，到海口、三亞雙雙入圍“2016中國(guó)十佳養(yǎng)老城市”，在自然氣候和政策紅利的雙重推動(dòng)下，海南成為布局養(yǎng)老地產(chǎn)的必爭(zhēng)之地，尤其頗具特色的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更受青睞，位于長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁，青磚灰瓦、古香古色的中華坊便是其中之一。

在今年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，海南省、海口、三亞三大組團(tuán)聯(lián)袂參展，參展規(guī)模占到國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目的一半。與其他省市相比，海南在深耕“生態(tài)”“旅游”的基礎(chǔ)上，還喊出了“養(yǎng)生”“養(yǎng)老”“健康”“旅居”等營(yíng)銷概念，推動(dòng)形成“養(yǎng)老地產(chǎn)”與“旅游地產(chǎn)”并駕齊驅(qū)的產(chǎn)業(yè)格局。

從海南第一投資控股集團(tuán)2008年率先提出“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”的發(fā)展理念，并打造第一家養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——頤養(yǎng)公社陽(yáng)光城開(kāi)始，海南養(yǎng)老地產(chǎn)在此后8年間不斷升溫。

“去年11月，海南在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，要鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假（產(chǎn)權(quán)式酒店）、酒店式公寓、賓館、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等以旅游度假或商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。”一位長(zhǎng)期觀察海南房地產(chǎn)發(fā)展的專家表示，海南出臺(tái)此舉的目的，在于促進(jìn)房地產(chǎn)與旅游、文體、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

透過(guò)北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)這扇觀察窗口可見(jiàn)，業(yè)態(tài)融合、多元開(kāi)拓已經(jīng)成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作理念。海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃提出，要改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。而改變的路徑，則更為清晰：增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重的發(fā)展方向，鼓勵(lì)發(fā)展跨界地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合、跨界發(fā)展。

在政策加持下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為了海南房企轉(zhuǎn)型的主攻方向。業(yè)界人士分析稱，“除了政策驅(qū)動(dòng)外，房企也會(huì)借助海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和優(yōu)勢(shì)扎堆布局養(yǎng)老地產(chǎn)”，例如富力紅樹(shù)灣便憑借其2200畝的原生紅樹(shù)林濕地匠心打造出海南較大規(guī)模的養(yǎng)老地產(chǎn)大盤(pán)。

（下圖為海南富力紅樹(shù)灣實(shí)景航拍圖）

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2015年末，我國(guó)60周歲及以上老人有2.22億，占到總?cè)丝诘?6.1%。早在2011年就進(jìn)入老齡化社會(huì)階段的海南，至2014年底，全省60歲及以上戶籍老年人口已達(dá)125.52萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.7%；80歲以上老年人口18.4萬(wàn)人，占老年人口總數(shù)的14.66%。如再加上數(shù)十萬(wàn)量級(jí)的外省過(guò)冬“候鳥(niǎo)老人”，海南島的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所蘊(yùn)藏的經(jīng)濟(jì)能量則更為可觀。

中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)帶來(lái)了約4萬(wàn)億元的商機(jī)，到2030年可能增至13萬(wàn)億元。專家預(yù)測(cè)，在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來(lái)3年產(chǎn)生至少4500個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需求。“而這，正是海南推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與旅游、文體、健康、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)融合的深層動(dòng)因。”北方每年如約而至的霧霾和寒冷的氣候，與海南四季溫暖濕潤(rùn)的氣候環(huán)境產(chǎn)生鮮明的反差，因而擁有養(yǎng)老地產(chǎn)得天獨(dú)厚的發(fā)展環(huán)境，備受房地產(chǎn)商的青睞。

現(xiàn)如今，養(yǎng)老地產(chǎn)在海南猶如雨后春筍，例如定安縣的恩威牧嶼云天、吉糧康城，屯昌縣的木色湖養(yǎng)生天堂和官塘萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

海南大學(xué)教授鐘哲輝建議，“政府可根據(jù)海南的自然、生態(tài)、地方人文與國(guó)際旅游島發(fā)展現(xiàn)狀，制定入門(mén)條件，通過(guò)地方立法制定規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、竣工驗(yàn)收、投入使用、服務(wù)運(yùn)營(yíng)、退出機(jī)制等全程服務(wù)與使用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)制。”以發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)為契機(jī)，海南可通過(guò)打造養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)品牌和國(guó)際交流平臺(tái)，從人才培養(yǎng)、養(yǎng)老地產(chǎn)金融、養(yǎng)生養(yǎng)老集散服務(wù)、配套產(chǎn)業(yè)鏈等方面，夯實(shí)發(fā)展基石，將海南發(fā)展成為智慧之島、健康之島和忠孝之島。