不鳴則已，一鳴驚人，不飛則已，一飛沖天。用這句老話來形容融創(chuàng)中國在海南的戰(zhàn)略布局，再恰當(dāng)不過。從2015年末，融創(chuàng)中國收購萬寧日月灣項目開始，孫宏斌和融創(chuàng)一口氣落子六個項目，集中在海南東線。這很難不讓人想起許家印和恒大，就在去年這個時候，海花島的正鋪天蓋地而來，海南島“西進”的風(fēng)聲曾不絕于耳。

一個向東，一個向西，兩位大佬的大手筆布局背后，是海南地產(chǎn)的又一個春天?

12月15日，海南三亞，融創(chuàng)中國海南區(qū)域品牌發(fā)布會上，面對來自全國的數(shù)百家媒體，孫宏斌和融創(chuàng)第一次發(fā)布了自己的“海南版圖”，然而，融創(chuàng)進入海南，得從2015年11月算起，融創(chuàng)收購了煙臺海基旗下的海南萬寧弘基置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，還收購了南山(海南萬寧)置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，并成立子公司萬寧南山融創(chuàng)實業(yè)有限公司，由融創(chuàng)操盤萬寧日月灣項目。

然而，僅僅一年時間，融創(chuàng)便在海口到三亞的海南東線，布局了“陽光小鎮(zhèn)”、“觀瀾湖”、“融創(chuàng)博鰲金灣”、“南燕灣”、“日月灣”以及“藍立方”六個項目，而且項目規(guī)模巨大。

以日月灣項目為例，根據(jù)政府規(guī)劃，這里將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區(qū)和國際沖浪基地，以海上運動、山地養(yǎng)生為主題的山海型特色旅游度假區(qū)，日月灣項目總規(guī)劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬平方米，綠化率超過50%。其中，融創(chuàng)通過并購和公開土地市場拍賣所獲得的日月灣項目總規(guī)模已經(jīng)超過44萬平方米。

另一個正在全國大范圍推廣的項目博鰲金灣，體量同樣巨大。該項目是融創(chuàng)今年8月從杭州金翰收購得來，代價是19.55億元。據(jù)悉，博鰲金灣位于海南省瓊海市東部，在海南博鰲和潭門之間。該項目將主要開發(fā)作住宅和商業(yè)用途，總占地面積約為164.75萬平方米，總可售面積約為164.75萬平方米，于公告日期尚有140.08萬平方米未出售。

看得出來，融創(chuàng)對于海南頗為青睞。在本次發(fā)布會上，融創(chuàng)宣布融創(chuàng)中國品牌及其高端精品產(chǎn)品正式落地海南，并將長期深耕海南東線市場。會上同時發(fā)布了“一處購房，全島體驗”的融創(chuàng)“海南攻略”，融創(chuàng)海南項目提出“融創(chuàng)臻生活度假服務(wù)體系”，涵蓋空置物業(yè)管理等管理服務(wù)、高爾夫等運動服務(wù)、婚禮服務(wù)等專屬服務(wù)在內(nèi)的六個方面內(nèi)容。

而據(jù)介紹，未來，融創(chuàng)海南區(qū)域公司將有多個項目逐步面世。其中包括養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品、高爾夫休閑度假產(chǎn)品、半山瞰海的奢享型別墅、世界級海島度假灣區(qū)、城市度假綜合體。

堅持高端，聚焦東線

在此次發(fā)布會上，融創(chuàng)中國在海南的戰(zhàn)略，都是圍繞著兩個關(guān)鍵詞展開，“堅持高端”、“聚焦東線”。這可以被看做融創(chuàng)中國“區(qū)域聚焦”和“高端精品”的海南本地化版本。

圍繞“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，融創(chuàng)在全國形成北京、華北、西南、上海、東南、廣深、華中和海南八個區(qū)域，把核心戰(zhàn)略資源集中在一線和強二線中心城市，這讓融創(chuàng)在此輪樓市上漲中受益頗多，使其進入銷售千億軍團，在行業(yè)排名中位居第七。

另一個則是“高端精品”，融創(chuàng)瞄準(zhǔn)改善性需求，堅持開發(fā)高端物業(yè)，在一二線城市打造了150余個精品項目，如北京壹號院、北京西山壹號院、蘇州桃花源、上海濱江壹號院、重慶玖璽臺、杭州侯潮府等眾多高品質(zhì)豪宅標(biāo)桿之作，產(chǎn)生了強大的市場影響力和品牌競爭力，贏得客戶高度認可。

而此次布局海南，融創(chuàng)同樣瞄準(zhǔn)了海南市場中的核心區(qū)，聚焦長期主導(dǎo)海南樓市的東線市場，這個區(qū)域從海口到三亞，包括瓊海、文昌、萬寧、陵水等自然風(fēng)光優(yōu)美的片區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年海南東線地區(qū)接待過夜的游客人次達到3726萬;2016年商品房銷售面積達到514.5萬平方米，銷售金額超過600億元，均遠遠高于西線和中線。2016年上半年，東線地區(qū)完成房地產(chǎn)投資639.03億元，占海南省房地產(chǎn)投資的78.9%。

以博鰲金灣為例，項目毗鄰博鰲亞洲論壇永久會址，意欲打造以養(yǎng)生體驗，發(fā)展集健康理療，旅游度假，商務(wù)會議，娛樂購物于一體，融海景公館、觀海洋房、養(yǎng)生別墅、會務(wù)酒店、游艇會所和濱海廣場于一身的南中國度假養(yǎng)生灣區(qū)藍本。隨著博鰲機場等東線配套的利好落地，項目銷售也持續(xù)飄紅，從8月至今，博鰲金灣已經(jīng)銷售大概7億元。

“海南公司不單純要把每個項目做好，要打造做集團里面可以復(fù)制的產(chǎn)業(yè)、服務(wù)，把海南項目聯(lián)動起來，并為島外客戶提供支持，同時提供一個具有融創(chuàng)特色的度假服務(wù)體系。”融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁路鵬表示，在海南的產(chǎn)品升級變革中，房地產(chǎn)投資正在由短線投資向長線投資轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)開發(fā)也在由侯島式的短居到長居的休閑度假生活轉(zhuǎn)變，由實力房企運作，以差異化特色和優(yōu)質(zhì)運營服務(wù)為核心的高品質(zhì)產(chǎn)品將更有競爭力。

海南風(fēng)又起?

“融創(chuàng)經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，選擇在這個時點、這個時機進入海南，是經(jīng)過我們深思熟慮的。”路鵬在發(fā)布會上如是說。

對應(yīng)此前孫宏斌在多個場合提到的房企戰(zhàn)略布局關(guān)鍵在“買對地方”“買對時間”的論調(diào)，這似乎是一種隔空應(yīng)和：經(jīng)過國際旅游島的泡沫調(diào)整期后，海南又站在了風(fēng)口上?

眾所周知，早在2010年國際旅游島獲批之時，海南曾經(jīng)經(jīng)歷過一段極端粗放的“野蠻生長”，但好景不長，隨著宏觀經(jīng)濟走弱、房地產(chǎn)調(diào)控、以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡等問題逐漸暴露，海南房地產(chǎn)市場遭遇了深度調(diào)整。

“走出2012年、2013年的低谷后，近兩年海南房價開始復(fù)蘇。未來復(fù)蘇的勢頭還會繼續(xù)下去，且會越來越明顯。另外，海南環(huán)島高鐵全線貫通，以及五大機場的逐步落成等，也會加快海南樓市的轉(zhuǎn)型升級。”融創(chuàng)海南區(qū)域總經(jīng)理鐘連勝則判斷，海南樓市未來前景趨向樂觀。

在這個時間點上，融創(chuàng)大手筆布局海南，也許正如鐘連勝所說，正是看到了海南樓市的涅槃重生。事實上，趁著2016年全國樓市火熱一片的風(fēng)口，再加上多個熱點城市的“雙限”擠出效應(yīng)，海南樓市銷售開始快速回升。與此同時，受益于海南實施“兩個暫停”的房地產(chǎn)政策，海南商品住宅庫存量下降，房地產(chǎn)市場供需從投資過熱供給過多走向供需平衡甚至部分地產(chǎn)供小于求，整體運行平穩(wěn)向好。

海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南省累計銷售面積和金額達到同比去年增長64.3%和60.3%，達到759.06萬平米和765.76億元，回暖跡象明顯。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)同樣顯示，海南全省的備案數(shù)量從去年的900多萬方，快速攀升至接近2000萬方，呈現(xiàn)加速爆發(fā)的狀態(tài)。

另外，隨著環(huán)島高鐵建成、環(huán)島高速路網(wǎng)升級、全島五大機場逐步建成或升級、離島免稅商業(yè)運營成熟、國際健康產(chǎn)業(yè)集群逐一落地……國際旅游島的各種價值正在進一步兌現(xiàn)，過去因基礎(chǔ)配套缺失導(dǎo)致的價值與房價失衡的問題大為改觀。

但無論如何，恒大、融創(chuàng)等一大批大佬們已經(jīng)來了，而且是大舉布局，置業(yè)海南的風(fēng)潮雖不得而知，但值得拭目以待。