2016年12月9日，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》(瓊府[2016]113號)，提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。為進(jìn)一步提高社會對全裝修的認(rèn)識，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，參照浙江、上海、山東等省市的經(jīng)驗做法，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對全裝修住宅的有關(guān)概念、政策依據(jù)、重要意義、質(zhì)量監(jiān)管、個性化選擇、價格影響等熱點問題進(jìn)行回應(yīng)。

全裝修是什么?

根據(jù)住建部《關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則>的通知》(建住房[2002]190號)，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。通俗來講，全裝修是指完成“硬裝”，即不可移動的部分，主要包括廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃?xì)獾人拇蟛糠帧?/p>

為何海南省商品房要“全裝修”?

我省提出從2017年7月1日起，在全省范圍內(nèi)全面實行商品住宅全裝修，一方面是貫徹落實國家有關(guān)政策要求。另一方面，主要從我省的實際考慮：我省房地產(chǎn)開發(fā)除了主城區(qū)外，很大一部分集中在濱海旅游度假地區(qū)，全面實行全裝修能全方位提升我省住宅開發(fā)品質(zhì)，并且我省房地產(chǎn)市場銷售以島外為主，全裝修成品住宅能為島外購房者提供更大的便利，縮短入住時間。

“全裝修”質(zhì)量如何保障?

全裝修住宅實行施工裝修一體化、專業(yè)化管理，其質(zhì)量管理納入施工質(zhì)量管理體系統(tǒng)一進(jìn)行監(jiān)管。我省將繼續(xù)完善質(zhì)量安全管理制度和保證體系，落實建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、建筑材料檢測單位六方主體質(zhì)量責(zé)任終身制。積極推進(jìn)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化，推行法人授權(quán)書、質(zhì)量終身承諾書和竣工標(biāo)志牌制度，落實工程質(zhì)量巡查制度，確保工程質(zhì)量安全。建立健全部品構(gòu)件進(jìn)場檢驗及施工安裝過程質(zhì)量檢驗等制度，嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗收管理相關(guān)規(guī)定，實現(xiàn)質(zhì)量追蹤、維護(hù)和責(zé)任追溯。

“全裝修”可否有個性化?

根據(jù)國家有關(guān)文件要求，我省將積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)市場需要制定菜單式、多樣化的裝修設(shè)計方案，盡可能地滿足消費者的個性化需求。至于推行全裝修對房地產(chǎn)價格的影響，據(jù)介紹，房地產(chǎn)價格的波動，主要由房地產(chǎn)市場供需關(guān)系決定，與開發(fā)企業(yè)提供的產(chǎn)品是毛坯房還是全裝修住宅并無必然聯(lián)系。相比毛坯房，全裝修住宅提供了更多的服務(wù)和便利，相應(yīng)的就會在其商品價格中有所體現(xiàn)，這符合市場運行規(guī)律。

開發(fā)商透明講解“全裝修”

其實，在我省諸多商品房項目中，已有數(shù)家企業(yè)實行將“全裝修”的房子交付到業(yè)主手中，甚至有的已經(jīng)達(dá)到“精裝修”交付標(biāo)準(zhǔn)。“全裝修或者精裝修的商品房項目在海口比較少，但是在三亞、瓊海、陵水等沿海市縣已比較成熟。”住建部門一負(fù)責(zé)人說。

2016年12月31日上午，位于博鰲的碧桂園東海岸項目迎來一批數(shù)十人組成的購房團，在項目工程部及營銷部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，購房者們現(xiàn)場了解了項目工程進(jìn)度、施工工藝、工藝樣板及實體樣板。

一位來自陜西西安的購房者盧先生介紹，2009年他在博鰲購買了一套房子，作為一名來海南過冬的“候鳥”，他每年春節(jié)前后兩三個月都在博鰲居住，這次到其他新開發(fā)的項目看看，希望推薦給老家的朋友買來一起過冬。“我也是第一次受邀請參加這種工地開放日活動，說實話我們來這里人生地不熟，有套裝修好的房子肯定要比自己裝修要省事很多，而開發(fā)商能做到把工程建設(shè)透明化，這就是一種進(jìn)步，所以我非常支持。”盧先生說。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，推行住宅全裝修，對集約節(jié)約利用資源、保護(hù)環(huán)境，以及促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，進(jìn)一步提高住宅科技含量，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都具有十分重要的意義。