5月11日，海南省五指山市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，這是海南省繼瓊海市、海口市、三亞市之后的第4個(gè)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的城市。

調(diào)控政策要點(diǎn)如下：

1、非海南省戶籍居民家庭限購1套；非海南戶籍居民家庭如果名下在海南已有1套及以上住房，無資格再買；

2、非海南戶籍居民家庭要在五指山市購房，還需提供在海南連續(xù)繳納至少2年的社保或納稅證明；

3、五指山市引進(jìn)的人才，可在該市購買1套住房；

4、限購范圍涵蓋商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房；

5、全面禁止期房轉(zhuǎn)讓，限制新房轉(zhuǎn)讓；

6、提高產(chǎn)權(quán)式酒店的自持經(jīng)營比例為70%

五指山市人民政府
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，市政府直屬各單位，市暢好農(nóng)場：

為進(jìn)一步落實(shí)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省國土資源廳 中國人民銀行海口中心支行<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>》(瓊建房[2017]96號(hào))文件精神，緊緊把握“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，進(jìn)一步規(guī)范管理房地產(chǎn)市場，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，切實(shí)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

對在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交，補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

本市引進(jìn)的各類人才，其家庭可在本市購買1套住房。

以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅和酒店式公寓。

二、禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付，預(yù)購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，本市房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)需嚴(yán)格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》向我市物價(jià)局報(bào)備商品房價(jià)格，并嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售。市物價(jià)局會(huì)同市住房保障房產(chǎn)管理局等有關(guān)部門對全市商品房在售項(xiàng)目開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查工作，對未按要求公示房源和價(jià)格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依照相關(guān)規(guī)定采取暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等措施從嚴(yán)從重處罰，切實(shí)維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場秩序。

四、自本通知頒布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目客房銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

五、本市成立房地產(chǎn)市場管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對本市落實(shí)瓊建房[2017]96號(hào)文件的相關(guān)措施進(jìn)行督查落實(shí)。

市住房保障房產(chǎn)管理局須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須信守承諾，誠信經(jīng)營，如有住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須信守承諾，誠信經(jīng)營，如有住建部確定的10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。

市房管、國土、住建、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”、串通騙購住房等違法違規(guī)行為，將暫停其網(wǎng)簽，頂格處罰，公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移交有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

六、市委宣傳部、市廣播電視臺(tái)等宣傳部門要積極組織相關(guān)媒體加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳中央、省及市出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。各相關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答民眾關(guān)心的問題，共同維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

七、除上述規(guī)定外，限貸、價(jià)格備案等其它政策繼續(xù)按照瓊建房[2017]96號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、本通知自印發(fā)之日起施行。各企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行以上相關(guān)規(guī)定，各部門要認(rèn)真履行職責(zé)，確保我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

五指山市人民政府

2017年5月11日