5月17日消息，瓊中黎族苗族自治縣縣政府為進(jìn)一步加強(qiáng)全縣房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)精神，瓊中將主要從五大方面對房地產(chǎn)調(diào)控作出實施細(xì)則。

細(xì)則包括：在該縣范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；在該縣范圍內(nèi)，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓等。

全文如下：

一、限購區(qū)域及限購對象

(一)在本縣范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

(二)在本縣范圍內(nèi)，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明不予認(rèn)可。

經(jīng)縣人社部門或省人社部門認(rèn)定的非本省戶籍引進(jìn)人才，憑縣人社部門或省人社部門提供的相關(guān)證明材料，允許在本縣范圍內(nèi)購買1套住房。

本通知所稱的住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房(含新建和二手房)，商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，棚改、舊改、城中村改造的除外。

二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

自本通知印發(fā)之日起，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

自本通知印發(fā)之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建項目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治

未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。對已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

房管、工商、物價、稅務(wù)等部門要加強(qiáng)聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介結(jié)構(gòu)設(shè)計虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標(biāo)價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

四、妥善處置存量商品住宅用地

加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權(quán)、置換、改變土地用途、延長動工開發(fā)期限、安排臨時使用等方式進(jìn)行處置。

五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)

房管部門要加強(qiáng)市場監(jiān)測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。會同宣傳部門、網(wǎng)信監(jiān)管部門等單位加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對，提前處置，對負(fù)面宣傳、夸大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)運行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

除上述規(guī)定外，限貸、價格備案、交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省國土資源廳中國人民銀行海口中心支行關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起實施，由瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

據(jù)悉，此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實國家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，促進(jìn)瓊中房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。